Форум о переезде в Краснодар

Юрий Ю. писал(а):Сможете самостоятельно все решить? У большинства продавцов какого либо документа да не хватает, их собрать не столько сложно, сколько некогда, если продавцы работают и им некогда самим этим заниматься.

Я обе квартиры на Урале самостоятельно продавала и документы на продажу собирала, - ничего сложного в этом нет, сейчас же упростили всю эту схему... А вот, насчёт наличия свободного времени для стояния в очередях, - полностью согласна! Не каждый располагает такой роскошью!

У нас заводы переходят на 4-х дневку, работы нет. Реальных покупателей нет. Как раз инвесторы-спекулянты только и покупают, в основном из Екатеринбурга. В агентстве нам предложили составить договор на 1,8млн. Там прописано, что если они за месяц за эти деньги не продадут, то сами выкупят. По такой же схеме продала квартиру моя подруга, правда за ценой подруга не стояла, т.к. квартира бабушкина, делили её на троих наследников, и никто продажей заниматься не хотел. Через месяц ей выплатили деньги, а ещё через три дня позвонили, попросили срочно освободить балкон (там ещё оставалась какая-то рухлядь), мол покупатель нашёлся. Покупателем оказался знакомый знакомых (город-то маленький), агентство наварило ровно 200 тыс.
Я вообще плохо понимаю ситуацию на нашем рынке недвижимости. Спрут какой-то...

маркина, главное, не впадайте в панику/депрессию! Сама через это прошла, когда продажей квартир занималась. Городок у нас тоже небольшой, поэтому я использовала почти все варианты продвижения своих недвиг (и агентство - в том числе). Выставила на продажу одновременно. Разница в сделках была примерно месяц. Анализируя сейчас этот период, сделала вывод, что звонков и просмотров реальных возможных покупателей больше всего было от объявлений во все газеты... От объявлений в интернет - в основном, звонили агентства... От агентства, с которым я на месяц заключала договор - один просмотр, да и то, после моего общения с их директором на тему "отличной" работы риэлторов...

Добавлено спустя 3 минуты 19 секунд:

маркина писал(а):В нашем доме продаются три квартиры (все двушки, 50м2), одна 2 млн, другая - 2,1млн, третья - наша.

С нашей двушкой была подобная ситуация, только квартиры, работающие с АН, наоборот были дешевле моей... Конечно, они продались первыми, спустя 12 дней - продалась моя за МОЮ цену! Может, просто повезло?!

У моей знакомой из Комсомольска у мамы квартира все никак продастся не может уже почти год..Вроде и район хороший и площадь...Когда хочешь уехать, то и в газету напишешь...и к риелторам обратишься, лишь бы продать свое жилье...Но что сейчас в Хабаровском крае будет после наводнение не известно...Может люди вообще от туда бегом побегут...а может и квартиры в цене повысятся, если гос-во будет давать какую то поддержку материальную людям, чтобы они зимой не замерзли.

Alisa0806 писал(а):У моей знакомой из Комсомольска у мамы квартира все никак продастся не может уже почти год..Вроде и район хороший и площадь...

Значит неадекватная цена.
Сейчас после наводнения думаю многие потенциальные покупатели отложат покупки до лучших времен.

Юрий Ю.
вы присмотритесь к своей цене, может цена в этом муравейнике завышена?

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Юрий Ю.
Почитал отзывы за этот мурайвеник, я бы даже за 3 млн такую квартиру не взял.

Юрий Ю. писал(а):Продаю квартиру в новом ЖК комфорт-класса с изысканным фасадом от Густава Климта.

Это не евродвушка, в Краснодаре это студия. Не удивительно,что такая квртира долго продается, я бы такую только в подарок, но никак тратить кровно заработанные, лучше уж в хрущевку. Но это сугубо мое мнение.
а евродвушка в Краснодаре выглядит вот так

Здравствуйте,форумчане!!!!! Вот и я решила пожаловаться................Мы дом продаем уже 1,5года, притом что год вообще просмотров не было,только звонки. С апреля месяца только пошло какое-то движение,т.е. просмотры.Результата тоже нет,кто-то хочет за копейки купить,кому-то ипотеку не дают,кто-то хочет объединиться с мамой или детьми и той или иной стороне что-то да не нравится..... Первоначально выставили на 500тыс.дешевле рыночной стоимости,за это время скинули еще 900 тыс- и опять ничего, а отдать совсем за копейки,чтобы потом купить в Краснодаре 30 кв.саман или турлук--ну это извените меня--идиотизм. Просто проблема маленьких городков--не платежеспособность населения. И квартиры у нас продаются ну очень долго,а потом--чудо,при том,что скидывают не более 100-200 тысяч. Я считаю, что продажа жилья--это своего рода лотерея. В нашем городе риелторы практически не берутся за продажу. Мы обошли все агентсва и нам сказали, что на сделку пожалуйста приходите,а так не хотят заморачиваться с продажами, поэтому сами даем объявления везде где только можно,осталось только на лбу написать и ходить по городу...............Но мы не теряем надежды---а кто сказал что будет легко???.

Лена Леночка Продавал 5 месяцев, продал сам, без агентств, сам сделал видиотур - очень помог - сделайте если есть возможность. Снимите в ролике планировку и особенно плюсы вашей недвижимости. Продал через авито, периодически делая объявление платным.

Мирослав,на авито постоянно даем объявления,совсем тишина.Звонки только с газет и авторадио.Многие звонят ради спортивного интереса.Стандартный набор вопросов-где недвижимость ,сколько квадратов,какая цена и бросают трубку. А с риелторами мы и не работаем. У нас знакомая продает квартиру второй год и тоже самое.Это проблема действительно маленьких городков.Муж разговаривал со знакомым риелтором,так он говорит,что два года как упали продажи (а я говорила мужу еще 2,5 года назад выставить на продажу, так нет), в час по чайной ложке все продается. Хотя москвичи начинают скупать земли,непонятно только зачем,ведь рядом космодром "Восточный",а как жить на расстоянии 40км.от него не знаю...........Так что использовали все средства,а за идею видеоролика спасибо---попробуем.

Лена Леночка по идее, сейчас сезон, пробуйте.

У нас тоже дом не продается, в марте на продажу выставили. Весной еще приходили, смотрели, а сейчас только звонят и то раз в неделю. Обидно. Вроде тоже все способы используем - и газеты и интернет, недавно посоветовали купить 9 подсолнухов и поставить в самой красивой вазе (вроде как при продаже помогает), но пока похвастаться нечем, решила здесь пожаловаться -может этот способ поможет? Проблема такая же - маленький провинциальный уральский городок с одним градообразующим металлургическим предприятием - денег ни у кого нет. Цена у нас (я думаю) адекватная, сбрасывать некуда - сами 2 года назад купили за 1,5 причем еще кредитом добавляли. вот.

Kseniya.Alimbekova вот и я про тоже, что занесло нас в маленькие городки, а как выбраться???? Для деток наших хочется лучших условий для жизни, у младшенькой дочурки насморк непроходящий, в прошлом году отдыхали в Краснодаре и Геленджике 1,5 месяца----хоть бы чихнула раз и у мужа кашель практически сошел на нет.Только приехали домой м насморк с кашлем вернулись--вот так.........

lyu писал(а):

Юрий Ю. писал(а):Продаю квартиру в новом ЖК комфорт-класса с изысканным фасадом от Густава Климта.

Это не евродвушка, в Краснодаре это студия. Не удивительно,что такая квартира долго продается, я бы такую только в подарок, но никак тратить кровно заработанные, лучше уж в хрущевку. Но это сугубо мое мнение.
а евродвушка в Краснодаре выглядит вот так

Из хрущевок многие ломают стену одной комнаты с кухней и превращают обычную хрущевку 40-44 кв.м. в ту же евродвушку. Или покупают большую однушку с кухней не менее 12 кв.м. Старую хрущевку 40-45 кв.м. в СПБ никто не купит за те же деньги что новую большую однушку 38-42 кв.м., не говоря уже о евродвушках. Поэтому такие квартиры или продают ненамного дороже старых однушек или сдают гастерам из СНГ и те убивают их до цены ниже уровня городской канализации.

По типу планировки ваша евродвушка ничем не отличается от питерской, разве что в питерских комната-спальня все же хотя бы от 14 кв.м. и более, а не 11 кв.м., и кухня-гостиная от 18 до 24 кв.м.

А покупают евродвушки как раз те кто привык к большой кухне, либо те, кто хотят новое жилье, но на стандартную двушку денег нет, поэтому берут евродвушки, чтобы можно было в течение дня находиться в гостиной порядка 20 кв.м., а не на хрущевкской кухне 5,25 кв.м. как в полноценной комнате
Либо выгородить жилую зону на кухне под спальную зону и практически полноценная двушка.

А студия не предусматривает в принципе спальной зоны.

По реальным европейским меркам евродвушка это односпаленные апартаменты.

А долго продается, потому что я в другом городе и до получения ключей проблемно попасть на просмотр квартиры. И дешевить не хочу, пусть повисит.
Сейчас договорился о продаже через отдел продаж застройщика, у них доступ есть к ключам от квартиры и возможность показа.

Добавлено спустя 8 минут 54 секунды:

Мирослав писал(а):Юрий Ю.
вы присмотритесь к своей цене, может цена в этом муравейнике завышена?

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:
Юрий Ю.
Почитал отзывы за этот мурайвеник, я бы даже за 3 млн такую квартиру не взял.

У застройщика аналоги со сдачей через год за 4 000 000, постепенно продаются. В моей очереди готовый аналог застройщика был за 4 490 000, продался. Но они агрессивно рекламируют, прибыль то как минимум 40-50%, так что игра стоит свеч, т.е. затрат на рекламу.

Муравейник-это 20-30 этажей, у меня 9, так что из серии "слышал звон.....".

Ну поспрашивайте бомжей на помойках, они бы и за 1 млн. не взяли бы такую квартиру.

А люди с деньгами берут.

А отзывы строчат аналитики с третьего яруса в гастерской ночлежке.

Добрый день всем!!У нас тоже квартира совсем зависла ,но надежды не теряем!!!Всему свое время и свой покупатель
Прошлую квартиру продали сразу как только съездили в церковь и купили иконку Спиридону Тримифунтскому Чудотворцу,перед иконкой я уже дома сожгла свечку с молитвой,это было днем,а вечером пришли покупатели и попросили оставить все!!!,мы забрали только личные вещи...С этой квартирой я делаю тоже самое ,но ни как не получается продать -как заколдованная....
Может кому то поможет в продаже,как нам с первой квартирой,буду очень рада!!!!
вот ссылка http://spyridon-trimifuntsky.narod.ru/chudesa_013.html
и молитвы Спиридону...