Форум о переезде в Краснодар

Neopolitane писал(а):Параметры расчета:
Сумма кредита:1'800'000.00 руб
Макс. ежемесячный платеж
22'057.30 руб
Срок:
240 мес
Сумма переплаты:
3'493'751.25 руб
Дата начала выплат:
окт 2012
Cтавка:
13.75 %
Не стоит овчина выделки!

Вот не хотела я заниматься расчетами. Но мой неутомимый мозг оценщика заставил меня взяться за калькулятор.
Насчитали, что переплата за кредит 3'493'751.25 руб. Впечатляет.
Сейчас считаем ситуацию, когда ипотека не берется, других вариантов покупки жилья у людей нет, а только 20 лет оплачивать арендные взносы.
Берем ср. стоимость аренды - 15 тыс.*240 мес.=3600000руб. Не знаю как в Краснодаре, в Москве хозяева каждый год никидывают к стоимости аренды от 1000руб. Допустим здесь по 500 руб. в год.,примерно 3,3% ежегодно, за 20 лет набегает примерно 65%.
Т.о., 3,6млн.руб.*1,65=5,94млн.руб. надо будет отдать за кв-ру, кот. не будет твоей никогда. Все это очень упрощенный вариант расчета, прошу не судить строго.
Но есть еще несколько моментов. Та квартира, кот. изначально покупается за 2,3-2,4млн.руб. через 20 лет будет стоить уже другие деньги.
И вобще никто не знает, что будет через 20 лет, какие банки, какая валюта,и какая власть в стране. В любом случае, каждому человеку самому решать, что ему больше подходит.

Арника писал(а):И вобще никто не знает, что будет через 20 лет, какие банки, какая валюта,и какая власть в стране. В любом случае, каждому человеку самому решать, что ему больше подходит.

Вот примерно из тех же соображений думаю все-таки кредит, хоть понятно кому и за что ты платишь... И меньше шансов, что завтра придет дядя и скажет - съезжай, я квартиру продаю...

Арника писал(а):И вобще никто не знает, что будет через 20 лет, какие банки, какая валюта,и какая власть в стране.

Именно из этих соображений не ввязываюсь в долгосрочные кредиты вообще, а то мало ли: можно ведь детям не только квартиру оставить, но и долги.

У людей нет к сожалению другого выбора. Есть жилье свое... к черту кредиты!! На машину и скопить можно. не 90 годы чай на дворе....А нет квартиры? съем это вобще мрак и та же кабала. Что ты оставишь детям? они будут гордится папой, который всех надул,и не относил деньги в банк? ну я понимаю если ты семь пядей во лбу...гений. И твоя зарплата растет каждый год. Но мы все, в основном простые смертные и по крупицам добываем себе хлеб насущный....

Интересная тема! Люблю циферки и факты!
А у меня такая мысля возникла, я хочу продать в моем городе дачу примерно за 700тр. Взять в Краснодаре Ипотеку на чтт нибудь новенькое, возможно котлован, а свою квартирку в Красноярске сдавать в аренду, госив этим ипртеку, ну примерно так, получаеться конечно не по нулям, но с наименьшими потерями я имею 2 жилища в разных концах России!

katarina84 а еще можно все продав купить две квартиры в строящимся доме и через год иметь тоже две квартиры но без % банку )

А жить при этом где?

Кто вас заставляет брать ипотеку на полную сумму? Покупайте жилье поскромнее и не придется переплачивать слишком много.

InnaKesh год снимая квартиру вы платите 240 тыс. ( по 20000), но ваши квартиры при получении свидетельства дороже будут % на 15-30, т.е раз в пять больше этой суммы за год... Экономия и выгода на лицо )

InnaKesh писал(а):А жить при этом где?

Арендовать. Просто год-да аренды не равно 10-20 лет ипотеки!

Guru23 спасибо за идею, подумаем, но в начале в любом случае будем нашу сдавать, чтоб не рубить концы, да и я пока в декрете боюсь не вытянем аренду на одну зп.

Я тоже считаю, что ипотеку сложно вывести, если что-то случится,а ты не погасил кредит месяц- два, проплатив половину, то квартиру могут у тебя забрать и выплатить тебе копейки, львиная доля уходит на погашение процентов... Я считаю, что лучше скопить небольшую сумму, взять кредит наличными на 5 лет и купить комнату или небольшую квартирку, дачу наконец...Начинать надо с самого малого.

krash писал(а):

Арника писал(а):большой процент строек вообще не кредитуются банками

потому, что они незаконные
как говорится хочешь проверить застройщика на надёжность? спроси если ли у него вариант с Ипотекой. Есть - значит нормально, нет - значит беги от него

кум там живет

часто там бываю
когда за тачкой в Германию поедем?

Tamara писал(а):Я тоже считаю, что ипотеку сложно вывести, если что-то случится,а ты не погасил кредит месяц- два, проплатив половину, то квартиру могут у тебя забрать и выплатить тебе копейки, львиная доля уходит на погашение процентов... Я считаю, что лучше скопить небольшую сумму, взять кредит наличными на 5 лет и купить комнату или небольшую квартирку, дачу наконец...Начинать надо с самого малого.

У меня знакомый так пролетел, взял ипотеку или кредит (врать не буду) в хом кредите а зп упала и он невывез, так мало того что хату забрали, так еще и 300тыс остался должен банку, и получается 2 года жил в однушке в бичевском районе за 30т.р. В мес и еще должен остался! Так что в наше время лучше перебздеть!

katarina84, у меня знакомый в Иркутске как то зубы решил сделать в кредит, пока выплатил только проценты, основной долг еще весит, хотя платит уже года три, ненавидит и свои зубы и всю кредитную систему.