Форум о переезде в Краснодар

Xsaran писал(а):расценки просто дурацкие, 3% с покупателя

А при "эксклюзиве" еще и с продавца 3% .

Танечкина писал(а):А меня выбешивают объявы риэлторов, типа собственник. Неужели писать риэлтор так стыдно?

Мне кажется расчет на: " а вдруг" .И потом,как вариант:вам понравится настолько предлагаемое,что вы будете готовы эти 3% заплатить,хотя безусловно,очень нечестный ход

С продавца берут не только по эксклюзиву, но и втихаря делают так называемую "закладку", типа продавец все равно против не будет, ему же продать надо.

Танечкина писал(а):Вот убила бы, чес слово.

За что? Просто нужно уметь работать с информацией, а так же пользоваться специальными программами для отсева посредников, программы только эти специально создаются для АН.
А те собственники, что свободно доступны в сети, как правило, хотят ещё более за свой объект чем через АН, это только о продажах.

Vaimer писал(а):Присмотрел себе квартирку... сам нашел... сам веду переговоры с хозяйкой.. с упр компанией.и т.д. а риэлтр хочет 3%.....

А зачем вам вообще риелтор?? Если вы квартиру сами нашли.... Когда муж прилетел в Краснодар квартиру покупать... водили его все риелторы Краснодара... такой хлам показывали..Что после недели просмотров он готов был их всех удушить.. и все хотели 3% Все таки нашел что хотел после недели издевательств и заплатил 3% практически с радостью. Т к агент последний попался нормальный. И подобрал квартирку чуть дешевле рыночной цены и 3% не очень ощутились. Конечно жаба давит платить Ну куда деваться .

lyu писал(а):За что? Просто нужно уметь работать с информацией, а так же пользоваться специальными программами для отсева посредников, программы только эти специально создаются для АН.

Вот и я про тоже, что все объявления на лохов (извините) рассчитаны. за почти год штудирования Авито и всяческих других сайтов недвижимости я уже примерно могу вычислить объяву от собственника или риэлтора, реальный объект или подстава. Но ведь люди то приезжают с деньгами и им по максимуму быстро надо вложить деньги.

lyu писал(а):А те собственники, что свободно доступны в сети, как правило, хотят ещё более за свой объект чем через АН, это только о продажах.

Т.е. вы хотите сказать, что все собственники продавая свое жилье идут сразу в АН? Да им пофиг кто продаст их квартиру Аякс или Каян или еще какая контора. Они запостили свое объявления на все информационные ресурсы и ждут. А если срочно продать надо, так еще и ВИП сделают. Вот и весь расклад. А риэлторы водят по тем же самым объявлениям, только лишь с разницей что у них оно есть в базе данных, а для простого пользователя они отодвинули на том же авито собственника на последнюю позицию.
Ну и в принципе, вы предлагаете платить 3% от стоимости и еще уметь работать с информацией? Я делаю выборку "частные" и хочу видеть на экране именно частные объявления, а не собственника Рады помочь Вам и т.п. Многие риэлторы изначально обманывают и дают ложную информацию покупателям, а потом ратуют, что их кидают покупатели. И правильно делают.
Живой пример. Буквально вчера появилось на Авито объявление о квартире. Район, проект, цена все в принципе устраивает и телефончик "не засвеченный". Объявление от "собственника" Звоню. Чисто кубанский голосок сообщает, что ОНО агентство, на вопрос "а чё под псевдонимом?" тупой игнор (хоть бы шутканула как-нибудь ). Далее элементарно прошу дать мне краткую информацию об интересующем объекте, в частности где примерно находится квартира. Мне для школы нужен конкретный пятачек района. И тут слышу поразительный ответ: "хотите обижайтесь, хотите нет, но я вам не скажу" Детский сад блин, какой-то. Мне не надо номер дома и квартиру, мне нужна была информация по четности/нечетности дома (о чем я кстати сообщила).
Звоню своему риэлтору (с ним составлен договор ) с просьбой:"сегодня в сети появился новый объект, очень интересует меня. Пробей инфу по нему". В итоге, такой квартиры по данному адресу нет и как ему сообщили это рекламная "акция", о как!
У Аякса и Каяна процентов 50 на их сайте объекты либо уже проданы, либо таких вообще никогда и не было.
Вы ради интереса позвоните по любому объявлению и услышите примерно одни и те же слова: "Эта квартира уже, к сожалению, продана. А вы какую квартиру присматриваете? На какую сумму? Я посмотрю в базе данных и перезвоню." Из этих перезвоню, перезванивает реально один человек из десяти. Я не гребу всех риэлторов под одну гребенку, но извините, за оплату в среднем 90-120 тыс. хочется к себе уважения и хоть какого-то сервиса. И если риэлтор открыт и честен с клиентом, трудолюбив и обходителен, то такому риэлтору в принципе, Авито не нужно будет, его будут бережно передавать из рук в руки клиенты (так же как своего личного стоматолога или гинеколога). ИМХО

И пишу я здесь, вовсе не для того, чтобы поплакаться. А для таких же "переселенцев" что и я. Потому что и я сама, и много моих знакомых земляков, планируя переезд первым делом заходят на сайты недвижимости и видят красивые картинки по красивой цене, а по приезду получают другую реальную картинку. Мои знакомые так и говорят:" Да у вас в КРД можно такую классную и упакованную квартирку купить за копейки". Угу, попробуйте
Ну и еще совет, внимательно читайте договор с АН, прямо каждый пунктик досконально обдумывайте или переспрашивайте у агента или юриста, чтобы если и платить комиссионные, так за реально купленный объект, а не за прогулки с риэлтором или информацию.
Всё....высказалась

Танечкина писал(а):А риэлторы водят по тем же самым объявлениям, только лишь с разницей что у них оно есть в базе данных, а для простого пользователя они отодвинули на том же авито собственника на последнюю позицию.

Ой, ну не надо, а? Как это они отодвинут собственника ? Только если проплатят объяву ? Так собственник и сам ее проплатить может ( что я и делала, постоянно поднимая его в списке, когда продавала свой дом)

Ну и чтобы не быть "голословной" подкреплю свои слова ссылочкой, опубликованной буквально вчера http://krasnodar.reforum.ru/flat/prodam ... 22688.html. Так вот, данная квартира (что на фото), находилась на ул. Думенко и продалась давным-давно. Мы ее зимой смотрели, а сейчас там уже вовсю новые хозяева проживают. И цену хозяин (в феврале) изначально выставлял 3500 млн. с уместным торгом, а сейчас и подавно таких цен уже и нету.

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:

Дез писал(а):Так собственник и сам ее проплатить может ( что я и делала, постоянно поднимая его в списке, когда продавала свой дом)

Так я ж и пишу, что если челу надо срочно продать, то проплатит. А если не горит, то зачем платить? Зато за день его объявление опустится на пару-тройку страниц.

Танечкина писал(а):А если не горит, то зачем платить? Зато за день его объявление опустится на пару-тройку страниц.

ну ? и поднимут его риэлторы ?

А что мешает покупателю пару -тройку страниц вниз проглядеть в таком случае и найти то, собственником поданное ?

Дез писал(а):А что мешает покупателю пару -тройку страниц вниз проглядеть в таком случае и найти то, собственником поданное ?

Это уже другой вопрос
Разговор то не о том, что они постят объявления, а о том что постят от собственника, а не АН. Ставишь выборку, а она не спасает. Агенства как тараканы лезут А еще если район выбирать при сортировке, тоже вылазят все подряд. Потому что, те же самые риэлторы в адресе пишут все районы через запятую. Жалко свое время, просто.

прочитала весь форум и не пойму одно, почему нельзя смотреть квартиры с риелторами, а интересующий вариант (даже если риелтор показывал), взять и договорится с собственником напрямую без всяких процентов и все, самим документы оформить или у юриста сопровождение заказать???? мы когда покупали свою первую квартиру(в Комсе) нашли сами и заказали сопровождение юриста(это всего было 7 т ), а сейчас продавали ипотечникам вообще все сами оформляли и ничего в этом сложного нет, если ты хоть не много граммотен

Танечкина писал(а):

Дез писал(а):А что мешает покупателю пару -тройку страниц вниз проглядеть в таком случае и найти то, собственником поданное ?

Это уже другой вопрос
Разговор то не о том, что они постят объявления, а о том что постят от собственника, а не АН. Ставишь выборку, а она не спасает. Агенства как тараканы лезут А еще если район выбирать при сортировке, тоже вылазят все подряд. Потому что, те же самые риэлторы в адресе пишут все районы через запятую. Жалко свое время, просто.

В Авито есть кнопка пожаловаться, там можно таких ужасов написать, Авито не разбирается по существу, просто накопится несколько жалоб-грохнут объявление.
А вообще глупо сортировать квартиры от собственника. Как будто от собственника будет обязательно дешевле. Надо по цене, а потом уже смотреть по ситуации и не стесняться торговаться.
Самые дешевые варианты от собственников как раз и дублируют агентства, а при этом полно объяв от собственников по задранной цене, которые ни одному агентству неинтересны. Вот и покупайте у них по задранной цене. Ведь главное-чтобы без агентов.

Добавлено спустя 6 минут 25 секунд:

Евдокимова Ольга писал(а):прочитала весь форум и не пойму одно, почему нельзя смотреть квартиры с риелторами, а интересующий вариант (даже если риелтор показывал), взять и договорится с собственником напрямую без всяких процентов и все, самим документы оформить или у юриста сопровождение заказать???? мы когда покупали свою первую квартиру(в Комсе) нашли сами и заказали сопровождение юриста(это всего было 7 т ), а сейчас продавали ипотечникам вообще все сами оформляли и ничего в этом сложного нет, если ты хоть не много граммотен

Тяжелое наследие царского режима.

Евдокимова Ольга писал(а): если ты хоть не много граммотен

Евдокимова Ольга писал(а):если ты хоть не много граммотен

Кошмарный сон учителя русского языка.

Дез писал(а):

Vaimer писал(а):а риэлтр хочет 3%.....

а откуда он взялся, если вы сами все нашли ?

В объяве написанно все от лица хозяйки. при встрече опять же общался с хозяйкой по тел (она в декретном).
Но со слов хозяйки риэлтора кидать не будем .. мол это ЕЁ личный риэлтр.

Евдокимова Ольга писал(а):прочитала весь форум и не пойму одно, почему нельзя смотреть квартиры с риелторами, а интересующий вариант (даже если риелтор показывал), взять и договорится с собственником напрямую без всяких процентов и все,

Перед тем как показать квартиру риелторы договор просят подписать, где ты обязуешься купить квартиру только через них. Можно конечно схитрить, например покупает муж, а договоры подписывает жена, но опять же частенько на встречи приходят два риелтора, один твой, другой со стороны продавца квартиры. Так что обмануть риелтора не всегда возможно. Не зная броду, вцепить из объявлений на авито квартиры владельцев практически не возможно, особенно для приезжих у которых мало времени и опыта.