Форум о переезде в Краснодар

Продаем через друзей
Если риелторы опустили руки и клянутся, что продать квартиру сейчас невозможно, значит пришло время поднимать руки самим и… опускать их на клавиатуру. В каких социальных сетях вы состоите? "Вконтакте"? "Одноклассники"? ЖЖ? "Миртесен"? И в каждой из них у вас, наверняка, не меньше десятка друзей и приятелей разной степени близости. А у них – еще по десять. Идея ясна? Надо сделать так, чтобы о том, что ваша квартира продается, узнало как можно большее число людей. Побудьте спамером и разошлите всем своим друзьям красочные письма с вложенными фото квартиры. А если друг вашего друга или приятель жены друга ищут как раз то, от чего вы так стремитесь избавиться? Создайте сайт, посвященный вашей квартире, и разошлите ссылки на него всем друзьям и коллегам в ICQ! После такой информационной атаки вы уж точно не останетесь незамеченным! И, конечно же, сообщите о своих планах реальным друзьям и знакомым: они тоже могут оказаться полезными. Тут главное – не перестараться и, популяризируя информацию, не надоесть всем вусмерть: иначе вряд ли тогда хоть кто-нибудь будет вам помогать.

Интернет вам в помощь
Как продают квартиры профессионалы? Известное дело, размещают объявления в прессе и в сети Интернет. А что мешает вам сделать то же самое самостоятельно? Любая поисковая система подскажет наиболее популярные доски объявлений, а газеты типа "Из рук в руки" давно уже принимают объявления через Интернет. Так что вам не придется даже вставать с того места, где вы сидите сейчас, для того чтобы начать действовать. Достаточно придумать текст объявления, расписать достоинства квартиры и разместить информацию в максимальном числе мест в Сети. Кстати, в ЖЖ есть специальные сообщества для тех, кто продает и покупает недвижимость, не забудьте о такой замечательной возможности!

Плакат, плакат, плакат!
Весь мир продает и сдает квартиры, развешивая баннеры-растяжки на окнах и стенах домов. У нас до этого пока додумались разве что MIRAX да риелторы, работающие с элитными объектами. А что мешает вам заказать или даже самостоятельно нарисовать растяжку: "Эта квартира продается. Иван Иваныч. тел.. 222222"? Учтите, что по статистике большинство людей покупают квартиры в тех районах, где они уже жили, работали или работают. А значит, растяжка на окнах вашей квартиры почти наверняка попадется на глаза именно тому человеку, которому нужна квартира в данном районе. А детали вы с ним обсудите уже при личной встрече.

Договариваемся с покупателем
Кстати, о личной встрече. Встречать покупателя в эпоху кризиса надо во всеоружии. Такой покупатель осознает свою эксклюзивность, а потому придирчив, ленив и лишь слегка снисходителен к продавцу. А значит, квартира должна иметь товарный вид: быть чистой, аккуратной, не слишком захламленной, а также благоухать ароматами кофе и сдобных булочек. И если булочками, так уж и быть, можете пренебречь (хотя эксперты утверждают, что этот запах вызывает положительные эмоции и закрепляет у покупателя ощущение дома в новом месте), то чистотой и максимальным пространством в квартире жертвовать не стоит. Все дело в том, что, чем легче покупателю представить эту квартиру своей и мысленно ее обжить, тем быстрее он согласится на сделку. А ведь это и есть наша конечная цель? Ну и уж точно не стоит упорствовать в вопросе цены. Лучше заранее слегка поднять планку, чтобы потом иметь возможность торговаться, но уступать покупателю придется в любом случае, и к этому надо быть готовым.

Работаем с риелтором правильно
Задача риелтора – помочь вам продать квартиру. Но для того чтобы выполнить эту задачу "на пять", ему понадобится две вещи: собственная мотивация и ваша помощь. Одной из главных и действующих мотиваций, безусловно, являются финансы: риелтор получит процент от суммы вашей сделки. Но в ваших силах придумать дополнительную мотивацию: как финансовую, так и любую другую. Помимо этого стоит помочь риелтору в решении его задачи. Для этого нужно предоставить максимум информации и документов, имеющих отношение к квартире, чтобы он мог всегда точно ответить на вопросы потенциальных клиентов. Также вы можете, как уже говорилось выше, принять посильное участие в распространении информации о вашей квартире и в поиске клиентов. Излишним будет, наверное, напоминать, что следует ответственно относиться к назначаемым риелтором просмотрам, всегда быть на месте и в готовности общаться с визитерами.

Словом, как вы, наверное, уже поняли, продажа квартиры в кризис – задача хоть и нелегкая, но решаемая. И этот как раз тот случай, когда ваша креативность, готовность к диалогу и предприимчивость будут работать на вас.

Майя Богданова

Источник: sob.ru

Юрий Ю. писал(а):Налоговая вам при покупке квартиры пока ничего не должна. Налоговая возвращает 260 000 при условии, что есть с чего возвращать за прошедший год, т.е. ваш доход, облагаемый по ставке 13 %, за 1 только прошедший год составил не менее 2 млн.рублей. Думаю людей с такими доходами сравнительно немного. А если за год гораздо меньший доход- с чего налоговая вдруг станет делать зачет то? Прибыль от перепродажи квартиры скажем в 2 млн. есть, с нее положено заплатить налог до 15 июля следующего года, а какие гарантии, что этот человек заработает в ближайшее время 2 млн. рублей, с которых можно будет провести взаимозачет? Вдруг он завтра уволится, получит инвалидность нерабочей группы, да просто бросит все и станет вольным привокзальным художником, не платящим никаких налогов. С чего зачет то проводить?Далеко не все официально платят НДФЛ, многие ИП не могут зачесть свои налоги при покупке жилья, т.к. платят совершенно другие виды налогов.А вот если продали квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет дороже, тот тут налог с разницы покупка-продажа очевиден и бесспорен, и подлежит уплате до 15 июля следующего года.Возврат НДФЛ при покупке осуществляется только тем гражданам, с которых этот самый налог удерживается, т.е. с постоянно работающих, за которых работодатели его уплачивают.Неработающим или тем, с кого не удерживают НДФЛ, просто так отмахнуться от уплаты налога покупкой другой квартиры в этом же году не получится.

Интересно вы тут всё так вывернули. Налоговый вычет на покупку квартиры дается человеку 1 раз в жизни (если не внесут изменения в НК РФ), его можно получить либо возвращая НДФЛ, удержанный работодателем, либо провернув такой взаимозачет. Я много лет заполняю налоговые декларации для людей ( это моя работа), и поверьте знаю, о чем говорю. Если не верите мне, можете проконсультироваться в ИФНС, там зачастую работает телефон для консультаций.