Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[1rina.&laskova]

Это уже другая тема, тема рисков вкладов в российских банках.

ну а я про это

слышу сейчас часто переживания тех у кого они на депозите

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:

Поскольку здесь гарант, государство, а это по любому более серьезные гарантии

я выше написала как банк не выполнил обещания
я начала разговор о том выгодно ли сейчас деньги на вкладах и в свете разных слухов будут ли люди снимать и если будут, то куда понесут

[Boris50]

я выше написала как банк не выполнил обещания
я начала разговор о том выгодно ли сейчас деньги на вкладах и в свете разных слухов будут ли люди снимать и если будут, то куда понесут

1. "Банк не выполнил свои обещания"
Как я понял, российский банк размещал деньги вкладчиков в иностранных финансовых организациях?
Тогда нечего удивляться, что он не выполнил свои обещания. Санкции.

А что? Вкладчики потеряли свои деньги, которые они вложили?
Нет наверное, эти вклады были застрахованы?
Если были застрахованы, значит вкладчикам их вернули или вернут.

Вот то о чём я говорил, вклады сегодня наименее рискованные вложения денег, в пределах застрахованных сумм, а сегодня это 1.4 млн рублей.

2. "Выгодно ли сейчас держать деньги на вкладах?"
Сегодня конечно выгодно, ничего сопоставимого застрахованным счетам и вкладам по выгоде и надежности сегодня я не вижу.
Есть конечно варианты, например ВДО (высокодоходные облигации) там могут и 30% предложить и много больше , но вот удастся ли их получить и вернуть вложенное обратно?
Там просто огромный риск потерять всё, что вложено.

3. "Слухи"
Сильно доверчивые люди, которые верят различным слухам, чаще других теряют свои деньги.
За примерами ходить не надо, каждый день кого-нибудь разводят на миллионы.

4, "Будут снимать и куда их понесут"
А зачем снимать? Есть более выгодные предложения? Более надежные вложения?
Люди не идиоты в массе своей, свои деньги, если они у них есть, понесут туда, где относительно надежно и выгодно.
А где сегодня надежно и выгодно? Этот вопрос мы уже разобрали

Просто для иллюстрации, видел такие цифры, в российских банках на вкладах сегодня лежит 52 триллиона рублей.
А два года назад на вкладах лежало 30 триллионов.

Вот и ответ на вопрос "куда понесут?" Уже отнесли

[Boris50]

1rina.&laskova
Посмотрел что это за Прио-Внешторгбанк.
Это небольшой местный банк из Рязани, имеет филиалы в нескольких небольших городах.
Входит во вторую сотню российских банков по рейтингу.
Непонятно почему он Внешторг и причем здесь внешняя торговля?

Если ваши знакомые живут в Рязани и имели раньше отношения с этим банком, например, зарплату в него переводят или кредиты брали, тогда понятно почему они отнесли туда свои деньги.

А так, я вот даже и не слышал о нём.
И деньги в него нести бы не стал, просто потому что мне непонятно, что это за организация и чего от неё ждать.
Имеется много крупных банков, предлагающих хорошие условия по вкладам, зачем связываться непонятно с кем, а потом удивляться, что обещания не выполняются.

[Boris50]

Есть системообразующие банки, сейчас их 13.
Эти серьезные устойчивые крупные банки, но даже если с ними что-то случится, им утонуть не дадут, просто потому, что они системообразующие, важные для российской экономики.

Не могу не пошутить.
Когда очень хочется отнести деньги в банк, возникает вопрос, в какой?
В Прио-Внешторгбанк? Или может быть в один из системообразующих?
При прочих равных условиях я конечно же выберу Прио-Внешторгбанк!
Почему?
А хрен его знает! Название у него красивое!

[1rina.&laskova]

Красиво написали, посмотрим как будет)

Отправлено спустя 9 минут 33 секунды:

на вкладах сегодня лежит 52 триллиона рублей.

Интересно где они прокручиваются?

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

устойчивые крупные банки,

Один из устойчивых когда-то уже сделал финт ушами

[1rina.&laskova]

Ну а покупать квартиру сейчас надо?
И если надо, то в каком случае и где?

[Boris50]

Интересно где они прокручиваются?

Мне банкиры не рассказывают, как они работают.
Источник дохода банков известен, банки всегда зарабатывали на торговле деньгами.
А отчеты банков можно посмотреть, там есть основные данные, доход, прибыль.

Один из устойчивых когда-то уже сделал финт ушами

Это ни о чём, "один из", "сделал финт ушами".
Ну сделал и сделал, банки не вечны, как и люди.
Любой банк может обанкротиться, как любой человек может умереть.

Ну а покупать квартиру сейчас надо?

Я не знаю, надо или не надо.
Люди где-то уже живут, кому-то надо улучшить жилищные условия, кому-то нет.
Например, мне квартира не нужна, у меня есть.
Это для личного проживания.

Как инвестиция?
Во-первых, это дорогая инвестиция, требует вложения не одного миллиона рублей, а значительно больших денег.
А такие деньги есть не у многих.
Чтобы понять какие деньги у людей есть, достаточно посмотреть средний вклад в банке, а он меньше 400 тыс. рублей.

А люди богатые наверное могут вложить деньги в покупку инвестиционной квартиры или квартир, если захотят, но таких людей не так много.
У меня такой проблемы нет, я на эту тему не думал, не знаю.

А если покупать квартиру для инвестиции на заемные деньги, да ещё и под большие проценты.
Ну и что так можно заработать?
Я не знаю.

[1rina.&laskova]

Ну сделал и сделал

ну тогда нет гарантий, о чем и речь

[Boris50]

Ну сделал и сделал

ну тогда нет гарантий, о чем и речь

Совершенно верно!
В жизни вообще нет никаких стопроцентных гарантий ни на что! И никогда не было!
А есть "управление рисками".
Любое принимаемое нами решение неизбежно несёт в себе риски, а наша задача принять наиболее эффективное решение с наименьшими рисками, насколько это возможно.

[surj]

Ну а покупать квартиру сейчас надо?
И если надо, то в каком случае и где?

Сейчас? Нет, если покупка - это инвестиция. Доход с нее будет ниже чем со вклада.
Когда процент снизится, надо заново рассматривать варианты.
20 декабря будет новое повышение ключевой ставки, скорее всего. Значит проценты на вкладах еще поднимутся.

[igor6464]

Зачем снижать ставку в условиях растущей высокой инфляции?
Есть ли плюсы у этого действия, какие это плюсы?

Очень много плюсов у этого действия. Первый - дешевые кредиты и как следствие рост экономики (значительный). Второй - рост инфляции и как следствие обесценивание 52 млрд., которые лежат на вкладах (меньше отдавать вкладчикам). Третий - рост курса иностранной валюты, значит больше (в рублях) поступления в бюджет.

[Boris50]

Первый - дешевые кредиты и как следствие рост экономики (значительный).

Спорно. Для роста экономики нужны не только кредиты, нужна рабочая сила, которой уже сейчас не хватает, импортное оборудование, которого тоже не хватает, современные технологии, сырье и т.д.
В результате деньги пойдут не в производство, а прямиком на рынок, на поддержание быстрого роста инфляции
И можем получить гиперинфляцию.

Второй - рост инфляции и как следствие обесценивание 52 млрд., которые лежат на вкладах (меньше отдавать вкладчикам).

Здесь соглашусь, инфляция съест вклады, а гиперинфляция сожрет.
Но плюсов в этом не вижу. А вот социальные проблемы гарантированы.

Третий - рост курса иностранной валюты, значит больше (в рублях) поступления в бюджет.

Спорно.
Рубль уже отпустили в свободное плавание и для насыщения бюджета рублями никакой надобности отпускать инфляцию нет.


Минусы от отпущенной инфляции очевидны и первый, это скатывание в гиперинфляцию, а вот плюсы чисто теоретические, до практики дело может и не дойти.

[Boris50]

И у меня есть пара вопросов.
Что делать с 52 триллионами рублей, которые перетекут на рынок после резкого снижения ставки?
И как мы будем "растить экономику" в условиях резкого роста инфляции?

Если вы интересовались акциями, то знаете, что есть крупные российские компании с минусовыми долгами по кредитам.
Есть с хорошей "кубышкой", хорошими деньгами на депозитах.
Они конечно тоже кредитуются, но в разумных пределах, и от роста ставки не сильно страдают.

А есть закредитованные по уши, когда компания сидит на игле кредитов и без них погибнет.
Вот этим очень нужно снижение ставки, жизненно важно.
А вот почему они в такой заднице оказались? Может быть дело в плохом управлении?

Вот есть Вагит Алекперов, создавший Лукойл, одна из лучших российских частных компаний.
И как-то у него всё тихо, спокойно, нормально и прибыльно.
Сейчас он как бы отошел от дел, но компания жива и здорова.

А есть вечно обиженный, стонущий и жалующийся на жизнь Дерипаска, которому всегда чего кто-то должен дать.

Про государственные компании я сейчас не говорю, это вопрос отдельный, там тоже по разному.

[igor6464]

Минусы от отпущенной инфляции очевидны и первый, это скатывание в гиперинфляцию, а вот плюсы чисто теоретические, до практики дело может и не дойти.

Скорее всего так оно и случится, если снизить ставку сейчас. А давайте разберёмся в причинах инфляции. Это излишки денежной массы не обеспеченной товарами. Поднимая ставку мы на какое-то время выводим часть денежной массы из товарно-денежных отношений, на время!!! Поднимая ставку мы как бы уже закладываем инфляцию на более высокий уровень. Данным способом можно держать инфляцию лишь какое-то время. Что-бы снизить инфляцию нужно обеспечить рынок товаром. Либо увеличить рост собственного производства либо импорт. Поднимая ставку мы рубим дешевые кредиты для бизнеса. Строительство уже показывает темпы замедления. Я не знаю и не берусь предсказывать, чем закончится нынешняя политика центробанка. Но нынешняя ставка вызывает тревожные чувства. Хотя мы уже проходили и инфляцию и гиперинфляцию. Надеюсь нынешнее правительство справится с трудностями.

[Boris50]

Минусы от отпущенной инфляции очевидны и первый, это скатывание в гиперинфляцию, а вот плюсы чисто теоретические, до практики дело может и не дойти.

Скорее всего так оно и случится, если снизить ставку сейчас. А давайте разберёмся в причинах инфляции. Это излишки денежной массы не обеспеченной товарами. Поднимая ставку мы на какое-то время выводим часть денежной массы из товарно-денежных отношений, на время!!! Поднимая ставку мы как бы уже закладываем инфляцию на более высокий уровень. Данным способом можно держать инфляцию лишь какое-то время. Что-бы снизить инфляцию нужно обеспечить рынок товаром. Либо увеличить рост собственного производства либо импорт. Поднимая ставку мы рубим дешевые кредиты для бизнеса. Строительство уже показывает темпы замедления. Я не знаю и не берусь предсказывать, чем закончится нынешняя политика центробанка. Но нынешняя ставка вызывает тревожные чувства. Хотя мы уже проходили и инфляцию и гиперинфляцию. Надеюсь нынешнее правительство справится с трудностями.

1. Согласен. Причина инфляции, дисбаланс деньги - товар, денег явно больше, чем товара.
2. Согласен. Рост ставки мера временная, связывание излишней денежной массы.
3. Согласен. Денежная масса ещё увеличится, в том числе и на процент по банковским депозитам.
4. Согласен. Отсутствие дешевого кредита плохо скажется на производстве.

И что делать?
Пока сдерживать денежную массу, чтобы она нас не утопила в растущей инфляции.
Насколько возможно насыщать рынок товаром, но это процесс не быстрый.
И подумать как можно аккуратно без лишних потрясений "утилизировать" излишнюю часть этой денежной массы.

Например, часть денег можно было бы попробовать слить на фондовый рынок.
Акции, облигации, паи инвестфондов, но для этого надо сделать эти вложения интересными, пока вклады предпочтительнее и по доходу и по рискам и по традиции, вклады понятный и знакомый инструмент для людей, в отличие от тех же акций.
Кстати, по фондовому рынку такие планы есть, имеется ввиду рост фондового рынка вдвое к 2030 году.
Фондовый рынок мог бы весь этот излишек денег проглотить и не подавиться

А вот что будет делать правительство посмотрим.
Возможно, что к весне какие-то мероприятия начнут проводить.
Если уж разговор зашел о снижении ставки в марте.