Жить нужно сегодня!

Olegovich · #196

urok165 писал(а):Тогда оформляйте миллионную сделку. Сумму продажи указываете в миллион рублей и всё. Но такой способ не подойдёт, если покупатель через ипотеку приобретает. А если наличка, то проблем нет.

Мы 3 года назад покупали квартиру и был вариант именно такой как написали выше - всё что свыше 1 мил. платится налог, то есть, квартира стоит 3 м. минус 1, за 2 платится, а не от того за сколько купили и за сколько продали. Другими словами платится налог от суммы продаваемого имущества и за сколько она была приобретена не важно.

igor6464 · #197

Olegovich ► Показать

Тогда налоговый вычет 1,2 млн., или минус подтвержденные затраты на строительство дома (чеки на покупку стройматериалов, счета на оказание строительных услуг и т.д.). Либо ждать 5 лет.

Tatyana.Kashintseva · #198

я выше написала, что можно выбрать вариант, который вам выгоднее. И вычет показать либо 1 млн, либо сумму затрат.Если квартира 1 млн. и менее, то выгоднее конечно воспользоваться вычетом в один миллион. А если продажа квартиры более 1 млн., то там надо смотреть, есть ли договор на покупку и какая сумма в нем указана. С разницы будет налог.

igor6464 · #199

Olegovich писал(а):Другими словами платится налог от суммы продаваемого имущества и за сколько она была приобретена не важно.

Очень даже важно. Это налог на доход физического лица, то есть сколько Вы заработали.

Tatyana.Kashintseva · #200

НК РФ ст 217.1 и ст 220. 1 млн при продаже показать не всегда получится, даже, если покупатель не против, т.к. сравнение еще идет с кадастровой стоимостью квартиры. В этих двух статьях все подробно написано.

Espresso · #201

igor6464 ► Показать

Это если продать и сразу купить,то да.А я имею в виду,если квартира в собственности менее 5(3) лет.Например,купил кв-ру,а через год продал.Тогда с миллиона не платят налог.Вроде так.

Добавлено спустя 5 минут 53 секунды:
Re: Жить нужно сегодня!

Olegovich писал(а): платится налог от суммы продаваемого имущества и за сколько она была приобретена не важно.

Согласна.Квартиры как повышаются в цене так и падают.Человек мог купить дороже,а продать дешевле.Тогда государство пусть платит людям за убытки

Olegovich · #202

Tatyana.Kashintseva писал(а):НК РФ ст 217.1 и ст 220. 1 млн при продаже показать не всегда получится, даже, если покупатель не против, т.к. сравнение еще идет с кадастровой стоимостью квартиры. В этих двух статьях все подробно написано.

Хотел написать как у нас было реально, но не стоит, форум неизвестно кто читает

И ещё - а если кадастровая больше чем стоимость продажи?

fenixsekret · #203

Olegovich, тогда кадастровая учитывается вроде.

Тут нормально и с примерами рассказано https://vashnal.ru/clarification/nalog- ... -2016-godu

Espresso · #204

Olegovich писал(а): а если кадастровая больше чем стоимость продажи?

Может это Вам поможет.

Продавец, конечно, по-прежнему имеет право указывать любую цену в своем Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), но если размер полученного им дохода окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог (13%-НДФЛ) ему все равно придется уплачивать именно от этой суммы – от 70% кадастровой стоимости квартиры.

urok165 · #205

Olegovich писал(а):
urok165 писал(а):Тогда оформляйте миллионную сделку. Сумму продажи указываете в миллион рублей и всё. Но такой способ не подойдёт, если покупатель через ипотеку приобретает. А если наличка, то проблем нет.
Мы 3 года назад покупали квартиру и был вариант именно такой как написали выше - всё что свыше 1 мил. платится налог, то есть, квартира стоит 3 м. минус 1, за 2 платится, а не от того за сколько купили и за сколько продали. Другими словами платится налог от суммы продаваемого имущества и за сколько она была приобретена не важно.

Я и говорю, что продать квартиру за миллион по документам. Это давно известная практика.

Дарья Калугина · #206

urok165

Espresso писал(а):Продавец, конечно, по-прежнему имеет право указывать любую цену в своем Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), но если размер полученного им дохода окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог (13%-НДФЛ) ему все равно придется уплачивать именно от этой суммы – от 70% кадастровой стоимости квартиры.

от себя добавлю, налог придется платить от 70% кадастровой стоимости, уменьшенной на 1 млн. или на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этой квартиры

lyu · #207

viewtopic.php?f=289&t=2029&start=60
Все подробно о налоге

Танюся · #208

Vella ► Показать

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд:
Re: Жить нужно сегодня!
так эти поборы и в других городах никто не отменял. фонд класса, фонд школы, новые парты, окна, двери, электронные доски и тд и тп

Vella · #209

Танюся,
Я говорю, что прибавить к расходам их надо, а не то, что в других городах они есть или их нет.
П.с. в Москве давно бы уже с должностей послетали такие директора.

Княгиня · #210

чего у меня настроение сегодня лирическое, тема еще эта попалась.
расскажу как бывший переех с Омска того же несчастного

по недвижимости: мы семья со взрослым ребенком, которого оставили пока пожить в сладких условиях у моей мамы с поддержкой целой роты родни (дочка от первого брака).
фактом: ехали без детей, но с кошаками.
у нас было 2 квартиры, одну я продала и купила тут нам жилье временное (будущее дочкино приданое). есть еще квартира в Омске, которая вредничает и не продается. потому как не рентабельны 3к в военных городках (пусть и бывших, и с городской пропиской), но недвига в Омске как встала в 2012-2013 годах, так и стоит колом. второй год продаем, упали в цене на 20 % точно, если не больше. *но в этом году хотя бы начались звони, уже радует.
так вот. с собой я брала сумму приличную (скопилась зарплата не выплаченная в срок + еще накопления), было так прилично, тысяч 200 не меньше. мы их, пардон, прожрали и прожили за 6 мес. вдвоем. а тут дети! какая разведка? разведка - это считай дороже отпуска, одна дорога тучу денег займет.
дальше. если бы не вторая квартира - мы бы не поехали. точнее, не в прошлом году. копили бы еще. тут дороже,в Краснодаре сильно дороже. поэтому мы и живем в Адыгее (Яблоновка) и не собираемся отсюда никуда, но мы опять же почти бездетные. доча максимум 1 год тут проучится и в худ. училище, т.е. дет.сады, школа, врачи нам и не нужны. а наши родственники с 3 (!!!) мальчишками вынуждены искать жилье именно в Краснодаре или ближних станицах. потому что маленькие детки. потому что им надо и сад, и школу, и поликлинику, и кружки. муж мой сейчас помогает им - возит дома смотреть, так вот - цены ахтунг. 3,5-4 мл за дом на их семью в убитом состоянии. по факту ищут крепкие стены и нормальный участок, доводить до ума сами будут.
про работу: я так понимаю, по прошествии времени, у меня очень удачно все сложилось с поисками работы и я нашла ее быстро (примерно месяца 1,5 искала) + у меня стаж 12 лет, авто и высшее в неплохом вузе (очное, бюджет). работаю по сей день, ттт, все устраивает. а вот муж решил попробовать вернуться в офис (ну как бы на комфортные условия регионального предствителя), ага - фигу. 2 мес. искал и без толку. так что если вы не рядовой, часто нужный спец, с опытом, но без супер амбиций (хороший инженер, юрист, бухгалтер и проч.), то вариантов найти приличную работу с нормальной зарплатой, чтоб платили еще во время - очень немного. многие устраиваются переводами, если крупная сеть федеральная тех же магазинов или производство.
мои выводы: ехать надо, если хочется. ибо жизнь одна и короткая. но!!! иметь подушку безопасности на 3-4 мес. минимум. искать максимальный вариант вложения в стены без кредитов. жить можно и без обоев и натяжного потолка, но пусть оно будет максимально твое и без кредита. ну и продумать экстренные варианты на случай - не найдете сразу работу, не пристроите детей в садик и проч. мне понравился вариант пройти автору темы курсы и устроится сразу по приезду учителем английского. учителя по-моему всегда востребованы. как плюс - постоянная официальная работа на государство. ну и льготы хоть минимальные будут.
ой, что-то растеклась мыслью по древу

Жить нужно сегодня!