Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

protect писал(а): ↑

30 апр 2021, 20:45

Обычно при подготовке сделки от продавца не требуются заключения сантехников и электриков.

Спасибо. О сверке показаний я знаю. Я получаю субсидию. Никаких задолженностей у меня естественно нет. Счетчик у нас на площадке. А вот эти требования у нас появились недавно. Причем сразу у всех АН.
Что интересно - если в квартире есть неузаконенная перепланировка - не страшно. А вот заключения специалистов необходимы... Умно конечно. Я понимаю так что без "нарушений" не обходится ни одна проверка...

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

30 апр 2021, 20:59

эти требования у нас появились недавно. Причем сразу у всех АН.

Явный сговор. Вы установите свою цену,а за сколько продаст агентство - пусть вас не волнует. Пусть они накинут сверху все необходимые затраты,экспертизы и т.п. и ищут покупателей. Это я из своего опыта делюсь.
Кстати,продали свою квартиру без согласования перепланировки. Агентство и это взяло на себя сделать. Был,стало быть,у них в этой сделке свой интерес.

Олег Борисович писал(а): ↑

30 апр 2021, 21:14

Пусть они накинут сверху все необходимые затраты,экспертизы и т.п. и ищут покупателей.

Когда мы продавали дом у всех риэлторов было первое и основное условие - выпишите сыновей а потом будем продавать. Выписка стоила 1000 долларов через суд при посредничестве АН.... На все наши возражения что как только найдется покупатель и мы получим задаток мы сразу заплатим 1000 долларов нам отвечали - так делать нельзя.
В результате пришел покупатель и купил дом с прописанными. Мы уступили не одну а две тысячи а для него цена вопроса через суд 100 долларов. Т.к. сыновья уже 10 лет не живут в Украине и являются гражданами другой страны.
Так и тут... Ничего личного. Просто бизнес. Ты сделай проверку. Устрани (за названную сумму) недостатки... а потом продадим - не продадим а мы на тебе денюжку уже заработали!
Я просто хотела убедиться что по закону я не обязана приглашать этих специалистов.

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

30 апр 2021, 20:38

Вот мне тоже очень понравилась постановка вопроса! Конкретно. Город маленький. Денег у людей нет. Ну а уж если есть деньги то нужно их направить в правильное русло... Всем желающим купить квартиру обьясняют что если продавец не хочет работать с риэлтором значит там не все чисто с квартирой. Правильно проверку квартиры производит только агенство недвижимости. Но кроме правоустанавливающих документов и технической документации квитанций по оплате ЖКХ с продавца требуют еще заключение специалистов. Боюсь как бы эти специалисты у меня не обнаружили неправильно произведенную разводку электричества или еще ряд недостатков.... За энную сумму эти "недостатки мне устранят"... Муж сказал что не пустит на порог ни одного "специалиста". Сказал пять лет буду продавать но сам без "помощников" Ваше мнение? Действительно развод? По документам у меня все чисто. Даже переделка узаконена.

Очень похоже на развод.
Я продавал квартиру, продавали мои знакомые, никогда не возникало никаких "специалистов.
Продавали с риэлторами.

Просто спросите в каком законе написаны подобные требования, пусть дадут ссылку на закон, чтобы вы могли самолично посмотреть.
Обычно после подобных вопросов все разводчики дают обратную

Зачем Вам АН? Почему не попробывать продать квартиру самим? Есть же у Вас в городе какая то интернет-площадка с объявлениями, газета местная, да хоть объявления расклеить по всему городу? Тот кто ищет квартиру-в любом случае увидеть ваше объявление. Всё что продавала в своей жизни - все сама, задействовав все возможные способы. И знаете, самый действенный всегда оказывался банер - ростяжка на балконе. 2 квартиры так продала. Попробуйте, тоже метод хороший. Зачем Вам отдавать ещё комиссию если эти денюжки можно себе в карман положить?

Atlantidagorod писал(а): ↑

01 май 2021, 00:01

Просто спросите в каком законе написаны подобные требования, пусть дадут ссылку на закон, чтобы вы могли самолично посмотреть.
Обычно после подобных вопросов все разводчики дают обратную

Спасибо. Вот именно так мы и решили действовать.

Отправлено спустя 12 минут 26 секунд:

umume писал(а): ↑

01 май 2021, 04:34

Зачем Вам АН? Почему не попробывать продать квартиру самим?

Вы не поняли. Я собираюсь продавать сама. Когда даешь обьявление в интернете его забивают обьявления АН. В день подачи тебя отправляют на 5-6 страничку.
АН выставляют твое обьявление самостоятельно. Приходят с покупателем и если ты отказываешься выполнять их условия или вообще отказываешься с ними работать они обьясняют покупателю что тут что то не чисто. Раз продавец не хочет с нами сотрудничать значит ему есть что скрывать.
Я этот квест прошла с домом. Продала на седьмой год человеку который пришел самостоятельно. Но там хоть была причина - прописанные сыновья. А поскольку вьезд в Украину гражданину России до 60 лет запрещен значит я могла их выписать только через суд. Это у нас хороший бизнес. Берут деньги и.... судись хоть до посинения или плати... плати... плати.

Отправлено спустя 6 минут 8 секунд:
А хозяин купивший дом подает официально заявление в суд. Платит официально госпошлину и спокойно ждет решение суда. Поскольку они не были на территории Украины больше 10 лет они будут выписаны по любому. И все.
Просто парень купивший дом пробил все данные моих ребят и был уверен что им прописка даром не нужна.

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

01 май 2021, 09:22

поскольку вьезд в Украину гражданину России до 60 лет запрещен

Отменили эту ересь, ездят уже давно.

Чем упираться и пять лет продавать квартиру, лучше оплатить требования. За последний год так цены выросли, что уже не догнать, не думаю, что ваша квартира поднялась в цене так же как и квартиры в Кк.
Можно продавать и самостоятельно. Платить за продвижения своих объявлений, тратится на рекламу. Но уж точно не сидеть и ждать пять лет продажи. Жизнь одна.
Сделайте справки что у вас в квартире все в полном порядке через вашу управляющую компанию или жэк. Кто то же обслуживает ваши квартиры.
Выход есть.
Удачной и скорой продажи вам.

lyu писал(а): ↑

01 май 2021, 11:56

Сделайте справки что у вас в квартире все в полном порядке через вашу управляющую компанию или жэк. Кто то же обслуживает ваши квартиры.

Хорошее предложение!
Если риэлтера действительно интересует оценка состояния инженерного оборудования квартиры, а не развод на деньги, этот вариант должен его устроить.

lyu писал(а): ↑

01 май 2021, 11:56

Сделайте справки что у вас в квартире все в полном порядке через вашу управляющую компанию или жэк. Кто то же обслуживает ваши квартиры.
Выход есть.

Спасибо. В принципе вы правы. Сидеть пять лет я не намерена но платить за развод тоже не хочется.
С домом у меня была безвыходная ситуация а тут я думала что будем выставлять квартиру с разных адресов в смысле я две невестки и внучка. Точно сделаю справку от управляющей конторы. Насчет платного обьявления тоже подумаю. Я думаю не такая уж это и большая сумма.
Спасибо за советы всем!

Sashoker писал(а): ↑

01 май 2021, 11:27

Отменили уже эту ересь...

Боялась я рисковать. Все таки живем в 30 километровой зоне АТО. Мало ли.... Однажды в 2016 году я сама попала в неприятную ситуацию с человеком только вернувшимся с линии разграничения. Так я старуха.
А будь на моем месте молодой здоровый мужчина - неизвестно чем закончилось бы. Береженого Бог бережет.

Tomochka.Tamara, платные объявления и продвижение этих объявлений в любом случае дешевле чем комиссия агента.

Boris50 писал(а): ↑

01 май 2021, 12:07

Если риэлтера действительно интересует оценка состояния инженерного оборудования квартиры, а не развод на деньги, этот вариант должен его устроить.

Борис вы шутите? Его не оценка интересует. Его деньги интересуют. Все в доле.
Это как у нотариуса с русского на украинский нужно перевод делать у специально названного переводчика. Говорю у меня правильный перевод произведен сыном. Он с отличием украинский колледж закончил. Это ничего не значит отвечает. А я не уверенна что ваш переводчик школу закончил с отличием.
Специально ушла к другому нотариусу. Который пальцы веером не гнет. Перевод 500 гривен. Это на ваши почти 2000. Другой нотариус хоть деньги взял и не гонял по всему городу. Город двуязычный.
Ну смешно! Любая бабушка на лавочке переведет.

Tomochka.Tamara писал(а): ↑

01 май 2021, 18:05

Борис вы шутите? Его не оценка интересует. Его деньги интересуют.

Нас всех деньги интересуют, так или иначе

Просто отказ от варианта с управляющей компанией будет означать, что у риэлтора нет иных целей, кроме как развести вас на деньги.
И следовательно, дело с ним иметь вообще не стоит.
А если согласится, можно подумать о сотрудничестве.

Boris50 писал(а): ↑

01 май 2021, 18:50

И следовательно, дело с ним иметь вообще не стоит.

Я сейчас знаю что дело иметь вообще не стоит. У меня вопрос как аргументировать отказ от агрессивного сервиса со стороны АН.

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:
Хотя я уже знаю как. Спасибо всем. Особенно Людмиле.