Форум о переезде в Краснодар

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Vityhan писал(а):По своему Краснодарскому опыту это знаю, тем более, что сейчас там есть риэлтор девушка, из наших сибиряков-переселенцев. Все наши восторги по поводу найденных нами дешевых квартир быстро прошли. Надо знать специфику районов. Все-таки побольше доверия землякам..

Расскажите секреты!!!

Расскажите секреты!!! [/quote]
Секрет первый: Не покупайте первую понравившуюся квартиру.
Секрет второй: Вторую понравившуюся тоже не покупайте.
Секрет третий: Третью понравишуюся квартиру сравните с первой и второй.
Здесь продавцов раза в три больше, чем покупателей и лучше не торопиться

konfeta писал(а): Я про секреты специфики районов.

Навскидку сейчас вспомню два случая. Один местные пояснили, второй Люба - риэлтор. Я с супругой за две недели исходил-объездил пол Краснодара в поисках хорошего района и недорогого, приличного жилья. В Гидрострое (очень спокойный спальный мкр, зелень кругом)продаются квартиры в новостройках на берегу Кубани, планировка супер, цены невысокие. Район называется Парус. Поспрашивав местных, выяснили, дома построены на болотине, почва плывет, комаров немеряно. В другом районе, сейчас не вспомню какой, Люба поведала, что от мясокомбината по соседству временами наносит на жилые дома такой духан, что окна пластиковые не помогают.
Нам понравилась Энка, уютный микрорайончик, все рядом, планировки хорошие. Но опять же местные рассказали, что планируются передача жилого фонда из ведения военных городу и цены на квартплату которые сейчас за двушку около 8 тысяч, поднимут в разы. Вот такой натюрморт. В каждом районе есть свои косяки, про которые даже риэлторы, особенно незнакомые, стараются не распространяться. Ты главное купи квартиру, заплати комиссию, репу будешь чесать потом. А местные, если еще словоохотливые попадутся, всю подноготную расскажут.

Вы когда несколько районов посмотрите, уже будет с чем сравнить. А пердпочтения у каждого индивидуальные. Вообще конечно районы новостроек выглядят " Сурово" мягко говоря))) Зелени почти нет, парковок тоже нет, очень много мусорных баков, т.к. высокая плотность на кв метр земли. У меня впечатления негативные.

Янечка, ну а какая же зелень в новых районах? Все районы поначалу выглядят одинаково. Порой и дорог нормальных нет, и инфраструктура отсутствует. Тут же и на перспективу смотреть надо.
Иначе - только вторичка в домах 70-80 годов.

Vityhan писал(а):. В другом районе, сейчас не вспомню какой, Люба поведала, что от мясокомбината по соседству временами наносит на жилые дома такой духан, что окна пластиковые не помогают.

Это район Черемушки, у нас там квартира))) Нас спасает, что окна выходят в совершенно другую сторону от мясика и 5-й этаж))), а по земле бывает запах идет, дышать нечем.... исключительно готовой продукцией. Просто когда 1кг колбасы пахнет - это вкусно, а когда несколько тонн ... Но духан такой не очень часто бывает, ветра в основном зимой идут в сторону мясика, а не от него.

В любом районе и в любом доме можно найти очень много минусов и перебирать можно до бесконечности, идеальное жилье, которое построил сам в благоприятном районе на хорошем участке земли. Так можно совсем не определиться с выбором района а не то что квартиры!!!

Районов хороших вал, и квартир там тоже. И домов в хороших районах куча. Но ЦЕНЫ ТАМ

Расскажите, что знаете... Какие хорошие новостройки в каких районах?
Вот дома Московская/40 лет Победы - про них что-нибудь знаете?

lyu, очень бы хотелось от Вас услышать про районы и новостройки!
Что бы Вы посоветовали как профессионал? Что бы для себя выбрали? Если будет время - дайте Вашу характеристику районам и домам.

konfeta писал(а):Расскажите, что знаете... Какие хорошие новостройки в каких районах?
Вот дома Московская/40 лет Победы - про них что-нибудь знаете?

Привлекает цена в том районе? Она полностью соответствует качеству!!!!

Medvedeg писал(а):Янечка, ну а какая же зелень в новых районах? Все районы поначалу выглядят одинаково. Порой и дорог нормальных нет, и инфраструктура отсутствует. Тут же и на перспективу смотреть надо.
Иначе - только вторичка в домах 70-80 годов.

А я не вижу там перспектив. Все закатано в асфальт, игровые площадки 10 на 10 метров обнесены сеткми, паркуются прямо на тротуаре и (повторяюсь) огромное количество мусорных баков . Окна соседей находятся напртив в расстоянии 20 метров. Есть перспектива, что между домами когдато будет зелень?

На сегодняшний день я бы выбрала монолит кирпич на Кожевенной, кирпичные дома на Черкасской в Таурасе - это семиэтажные дома с лифтами, это быстрый ответ особо не задумываясь

Янечка писал(а): А я не вижу там перспектив. Все закатано в асфальт, игровые площадки 10 на 10 метров обнесены сеткми, паркуются прямо на тротуаре и (повторяюсь) огромное количество мусорных баков . Окна соседей находятся напртив в расстоянии 20 метров. Есть перспектива, что между домами когдато будет зелень?

Это наверное у "частных застройщиков" так. Я их вообще не рассматриваю. Некоторые из них сейчас правда выходят из тени, но всё равно - эти гетто с окошками друг в друга смотрятся ужасно.
А вот микрорайоны "Московский", "Молодёжный", жилые комплексы "Возрождение" "Восточно-Кругликовский" (от "Кубанской Марки") смотрятся вполне не плохо.
"Таурас" тоже ничего. Симпатичные пятиэтажки.

Янечка, не все так плохо... Вы, наверно, говорите про какой-то конкретный пример. Много хороших новостроек! Зеленых и с большими детскими площадками.
А вот старые дома по многим пунктам хуже: в них часто проживают асоциальные типы - наркоманы, алкаши...(в новостройках этого не бывает, разве что исключения), в любом случае контингент другой совсем; более ухоженные дворы и подъезды; детские площадки (в старых домах чаще - одна ржавая горка). Да много плюсов...