Форум о переезде в Краснодар

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

nikud писал(а):
Вот так нам и сказали, а ещё - что очередь в БТИ на сентябрь сейчас пишут..
А поскольку мы первые собственники, то техпаспорта у нас

Странно, что у вас нет тех.паспорта, ни приватизация ни регистрация собственности впервые без этого документа не проходят.

lyu писал(а):

nikud писал(а):Вот так нам и сказали, а ещё - что очередь в БТИ на сентябрь сейчас пишут..
А поскольку мы первые собственники, то техпаспорта у нас

Странно, что у вас нет тех.паспорта, ни приватизация ни регистрация собственности впервые без этого документа не проходят.

Сами в шоке
Может, это от того, что регистрировали в 2005-м? Экспликация есть, справка (копия) из БТИ - тоже..

Дездемона писал(а):

Ирина39 писал(а):угу..снять-вернуть...это ж не нитку в иголку вдеть) на фотках кухонь часто видно такую бандуру, висит на стене...да не масенькая такая..вид портит))

Все убирается и прячется в кухонный гарнитур.Могу фоток накидать

для общего развития конечно можно посмотреть)) не могу ток понять почему народ не прячет эти коробки в кухонный гарнитур..вроде гарнитур стоит встроенный приличный, а колонку не прячут...

Ирина39 писал(а):не могу ток понять почему народ не прячет эти коробки в кухонный гарнитур..вроде гарнитур стоит встроенный приличный, а колонку не прячут..

Наверное потому, что этот народ живет в своей квартире так, как нравится ему, не оглядываясь на мнение других.

Ирина, в Юмр есть ещё квартиры от частных застройщиков, если готовый вариант, то рисков ноль, правда там дворов совсем нет, но планировки неплохие.
Много в ЮМР и старых домов, не хрущевки, конечно, но тоже малогабаритные квартиры, выбор есть...

lyu писал(а):Ирина, в Юмр есть ещё квартиры от частных застройщиков, если готовый вариант, то рисков ноль, правда там дворов совсем нет, но планировки неплохие.
Много в ЮМР и старых домов, не хрущевки, конечно, но тоже малогабаритные квартиры, выбор есть...

Людмил, дело не в дворах...дело в варианте сдачи...ну куплю я двушку 50 квадратов - нам хватит..и цена там вполне подъмная - за 1700-1900 видела, например..я готова еще тыщ 350-400 вложить в ремонт...Но может статься что при варианте "стяжка-штукатурка" это будет мало..а если и хватит - то я не вытяну...эээ..административно, так сказать)) хотя по природе и по работе я хороший администратор)) Это надо искать бригады, завозить стройматериалы и разбираться в них и так далее...не моя сфера это...опасаюсь своей же некомпетентности) в силу которой могу нарваться на недобросовестных строителей, например...варианты под "ключ", когда останется положить кафель в санузле - дороже, однако...По объявлениям смотрела - 48 квадратов стоили 1700, тот же под ключ - 2250...а там линолеум, обычные обои, посредственная сантехника....Мне не нужен золотой унитаз..нет))) Но сейчас очень доступен ламинат, например...Так что лично мне проще взять вторичку с уже сделанным, пусть даже скромным, ремонтом..и доделать что нужно на свое усмотрение...

Сейчас частники сдают предчистовую, то есть можно класть ламинат и клеить обои, для таких работ бригады не нужны, а в недорогой вторичке все это придется делать и унитаз с ванной и плиткой менять

lyu писал(а):Сейчас частники сдают предчистовую, то есть можно класть ламинат и клеить обои, для таких работ бригады не нужны, а в недорогой вторичке все это придется делать и унитаз с ванной и плиткой менять

О...То есть ПРЕДЧИСТОВАЯ - это означает что прям сразу-сразу можно клеить обои? Говорю ж - не соображаю в этом(( А на полу чего тогда лежит по версии "предчистовой отделки"?

На полу должна быть очень приличная стяжка, на которую можно класть линолеум или ламинат. Стены можно оклеивать обоями. У частных застройщиков очень часто бывает просто идеальная стяжка. Так что слабой женщине вполне по силам самостоятельный ремонт, ну не нужно спец знаний, а только личный вкус. Наемный труд нужен, но без супер грязных работ. Мастера на форуме с рекомендациями есть.

lyu писал(а):На полу должна быть очень приличная стяжка, на которую можно класть линолеум или ламинат. Стены можно оклеивать обоями. У частных застройщиков очень часто бывает просто идеальная стяжка. Так что слабой женщине вполне по силам самостоятельный ремонт, ну не нужно спец знаний, а только личный вкус. Наемный труд нужен, но без супер грязных работ. Мастера на форуме с рекомендациями есть.

Ей богу, если могла бы - пиццот раз нажала бы "поблагодарить", потому как "стяжка-штукатурка" и "предчистовая отделка" для меня были аПсалютна равнозначными понятиями))) Осталось выяснить что с потолками, если отделка предчистовая))

Н-да…сделала неприятнейшее открытие. На авито таки есть объявления фальшивки, увы. Полтора месяца подряд любуюсь на одну и ту же квартиру на этом сайте. Мне подходила по всем параметрам. Я трепетно отношусь к санузлам) и вот обратила внимание, что новенький ремонт там сделан. И цвет как я люблю, и влезло все, что надо..…Шторочка в ванной висела дивная, необычной расцветки и полотенцесушитель расположен нестандартно: как бы в нише, в которой стоит стиралка – вот прям над ней тот змеевик. В общем, я взрослый адекватный человек и любуясь той квартирой через день, запомнила все детали) главное то что? Она была в ЧЕРЕМУШКАХ…участники ветки «Районы Краснодара» в курсе моей одержимости этой темой. Ссылочку на объявления о продаже этой квартиры занесла в «избранное» и периодически медитировала, рассматривая её по вечерам и мечтая, что квартира меня прям дождется)) Причем финансово я вписывалась замечательно просто-таки. 10 минут назад я открываю авито, пробегаю глазами новые, поступившие за текущие сутки, объявления – ритуал такой у меня перед сном)) Натыкаюсь: «Двушка в СМР. Евроремонт». Думаю, дай гляну. СМР, вообще, в качестве даже запасного варианта не рассматривала…повелась на «Евроремонт», хотела просто картинки глянуть. Открываю..Батюшки-матушки!)) МОЙ САНУЗЕЛ…изученный до мельчайшей точечки на плитке..)) вот она – веселая шторочка, и змеевик, и стиралка в нише…А фото квартиры – сафффсеммм другие, нежели те, что были в том варианте, где этот санузел представлял квартиру в районе «Черемушки»…Все понимаю…и что народ надо привлечь и все такое…но, объясните мне!! Вот звоню я, пусть риэлтор окажется: хочу посмотреть именно такую то квартиру…а он чего???? Что продана, но есть другие варианты? Я не понимаю СМЫСЛА такой фальсификации…

И вот еще вот это, может кто объяснит...Уважаемые МОДЕРАТОРЫ..я специально не ссылкой на объяву спрашиваю, а просто копирую текст без телефонов продавца...а о забаните ишшо как рекламу)))

"Продам 2 к.кв. Энка, в Немецкой Деревне! 61/34/10 на 4/7 этаже. Сан. Узел раздельный, балкон с видом, витражное остекление. Эркерная планировка, автономное, газовое отопление. Такого предложения больше Вы не встретите!!!! Первый и Единственный проект в России! Прорыв 2012 года! Тот самый случай, когда цена соответствует качеству! Бесплатный транспорт. В конце года детский сад и школа с изучением иностранных языков. В проекте предусмотрено строительство всех объектов социально-бытовых нужд (почтовое отделение, банк, медицинский центр, магазины и пр.) Ипотека!!!!!!!!!! Без риэлторской комиссии, продаем от застройщика.Всего 14 квартир. Купим с Любовью! Цена 2300 т.р"

Не дешево ли для Немецкой деревни? Или вариант стяжка-штукатурка (что впрочем не указано в тексте) именно столько там и может стоить?

Наверное, пустая хата.. стяжка-штукатурка. Да и Немецкая деревня - не ближний свет

Ирина39 писал(а):Н-да…сделала неприятнейшее открытие. На авито таки есть объявления фальшивки, увы. Полтора месяца подряд любуюсь на одну и ту же квартиру на этом сайте. Мне подходила по всем параметрам. Я трепетно отношусь к санузлам) и вот обратила внимание, что новенький ремонт там сделан. И цвет как я люблю, и влезло все, что надо..…Шторочка в ванной висела дивная, необычной расцветки и полотенцесушитель расположен нестандартно: как бы в нише, в которой стоит стиралка – вот прям над ней тот змеевик. В общем, я взрослый адекватный человек и любуясь той квартирой через день, запомнила все детали) главное то что? Она была в ЧЕРЕМУШКАХ…участники ветки «Районы Краснодара» в курсе моей одержимости этой темой. Ссылочку на объявления о продаже этой квартиры занесла в «избранное» и периодически медитировала, рассматривая её по вечерам и мечтая, что квартира меня прям дождется)) Причем финансово я вписывалась замечательно просто-таки. 10 минут назад я открываю авито, пробегаю глазами новые, поступившие за текущие сутки, объявления – ритуал такой у меня перед сном)) Натыкаюсь: «Двушка в СМР. Евроремонт». Думаю, дай гляну. СМР, вообще, в качестве даже запасного варианта не рассматривала…повелась на «Евроремонт», хотела просто картинки глянуть. Открываю..Батюшки-матушки!)) МОЙ САНУЗЕЛ…изученный до мельчайшей точечки на плитке..)) вот она – веселая шторочка, и змеевик, и стиралка в нише…А фото квартиры – сафффсеммм другие, нежели те, что были в том варианте, где этот санузел представлял квартиру в районе «Черемушки»…Все понимаю…и что народ надо привлечь и все такое…но, объясните мне!! Вот звоню я, пусть риэлтор окажется: хочу посмотреть именно такую то квартиру…а он чего???? Что продана, но есть другие варианты? Я не понимаю СМЫСЛА такой фальсификации…

По аренде такое часто бывает, а по продаже только конторки шараш-монтаж могут такое позволить.
Если квартира хорошая, зачем фальшивое фото размещать и реальное вполне привлечет покупателей.
А фальшивки скорее всего прикрепляют к неликвиду, иначе их реальные фото будут только отпугивать интересующихся. Придете на такие посмотреть, обман вскроется и чтобы скрасить немую сцену, тут же что нибудь выдумают, ой, я нечаянно, у нас сбой компьютерный был, ой, эти фотки наш стажер-недоумок прикреплял, я на выезде была, ничего не знала, но ничего, мы дадим скидку, на разницу сделаете ремонт и будет точь в точь как на том фото и т.п.

Ирина39 писал(а):И вот еще вот это, может кто объяснит...Уважаемые МОДЕРАТОРЫ..я специально не ссылкой на объяву спрашиваю, а просто копирую текст без телефонов продавца...а о забаните ишшо как рекламу)))

"Продам 2 к.кв. Энка, в Немецкой Деревне! 61/34/10 на 4/7 этаже. Сан. Узел раздельный, балкон с видом, витражное остекление. Эркерная планировка, автономное, газовое отопление. Такого предложения больше Вы не встретите!!!! Первый и Единственный проект в России! Прорыв 2012 года! Тот самый случай, когда цена соответствует качеству! Бесплатный транспорт. В конце года детский сад и школа с изучением иностранных языков. В проекте предусмотрено строительство всех объектов социально-бытовых нужд (почтовое отделение, банк, медицинский центр, магазины и пр.) Ипотека!!!!!!!!!! Без риэлторской комиссии, продаем от застройщика.Всего 14 квартир. Купим с Любовью! Цена 2300 т.р"

Не дешево ли для Немецкой деревни? Или вариант стяжка-штукатурка (что впрочем не указано в тексте) именно столько там и может стоить?

Может это цена на стадии котлована? мы скоро будем в Краснодаре, у меня есть в планах посмотреть немецкую деревню,потом напишу...