Форум о переезде в Краснодар

Wega писал(а):В среду схожу, у меня, кажется будет время выползти

спасибо Вам!человек-находка а по Бауинвест обладаете информацией?это и есть так называемый ЧАСТНЫЙ застройщик?

Смешно конечно сравнивать у нас и масштаб объявлений другой. Но мониторя объявления по КРД (еще до покупки жилья) возникла мысль : зайду на АВИТО и СЛАНДО по своему городу,че там пишут??? Свой город знаю вдоль и поперек. Зашла........Половина несуществующих домов,адресов и т.д. (видимо для раскрутки данного ресурса)
Задумалась: А какие фантазии по Краснодару тогда рисуют

Я имела ввиду только Ахтырку, а в больших городах действительно чего то мутят, и это всегда посредники, хотя даже у нас в газетке местной несуществующие телефончики прописывают. Просто я и свой дом, и сестре нашли именно на Авито, и свою квартиру в Ангарске я продала за один день благодаря этому сайту.

Наверное, везде по-разному, в каждом регионе есть своя специфика, соответственно риэлторы и подстраиваются под существующую в том или ином регионе конъюнктуру. Я сама выставляла свой дом и на Авито, и на Сландо, и на других бесплатных сайтах, отслеживала его, смотрела заодно другие дома в своей местности. Они все соответствовали по фото (я-то их тоже знаю как облупленные!), только цены разнились и условия в домах для "заманухи" выдумывались смешные. Никто не говорит, что риэлторы не нужны. Просто на этом рынке масса халявщиков и недобросовестных людей пасётся.

Вот читала я вас тут всех и согласна практически с каждой буквой, сама придерживаюсь мнения, что без риэлторов обходиться можно, если есть время на поиски недвижимости, и не важно хорошо ли вы ориентируетесь на местности, главное, что у вас есть авто и энтузиазм, умеете читать и бесприпятственно пользуетесь инетом. Кстати делюсь ещё одним риэлторским ресурсом, который доступен простому смертному, http://www.1rc.ru здесь можно выкупить как один номер, понравившегося варианта, так и купить абонемент на неделю или месяц, это гораздо дешевле, чем платить комиссионные агентству.
В нашем случае, с покупкой недвижимости, мы имели и время и энтузиазм, который грозился закончится уже на второй неделе, и инет и авто, но.... НАШ вариант мы нашли через агента, ну не было его в общедоступном ресурсе, либо мы не обратили на него внимания.... и жаба ой как давила и продавцам намекали, что без риэлтора договоримся... но...потом были безмерно благодарны риэлторше за её дипломатизм, порядочность... умеренную цену. Продавцы наши оказались не адекватными и на этапе оформления в юстиции чуть не остановили сделку. Риэлтор между нами была как в "горячей точке".... В общем она с чистой совестью отработала свою комиссию.
И кстати, ни кто не отменял торг при договоре о комисси... Все , конечно зависит от стоимости объекта, но многие агентства идут на снижение процентов, просто ни кто не торгуется и принимает 3% как должное.... А разумному агенту выгоднее продать реальному покупателю и заработать сейчас, а не ждать у моря погоды...
Удачи всем во встрече риэлтора, соответствующего вашим пожеланиям

Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста возможно ли вообще в Краснодаре приобрести в новостройке в сданном доме с отделкой, ну или почти в сданном доме, квартиру за 2, 2 млн.руб... Знакомая с мамой и маленькой дочкой переезжают в Краснодар на следующей неделе, они смотрят ЗИП, 40 лет, Восточн.Кругл. переживаю за них, чтобы не натолкнулись на частных застройщиков...Что можно им посоветовать? Может лучше тогда вторичку?У них пока розовые очки на глазах

Алексей42 предлагает любую недвижимость и от разных застройщиков Краснодара (как вторичку так и новостройки в разных районах), многие уже обратились и я думаю остались с положительными эмоциями, так же Алексей если нужно встретит на вокзале\аэропорте и конечно же покажет город, поэтому выбор за вами!!!Мы в свою очередь будем рады знакомству!!!

а я немного по другому выскажусь, переплачивает только ленивый либо кто не хочет замачиваться с другим чуждым для него процессом

в остальном нет нужды обращаться к агентам

2LEO, да ты что, то есть несколько страниц раньше это все ленивцы написали?

Подкорректировал выводы:
1. Продавать квартиру, если не лень, и есть возможность, лучше самому.
2. В первичке квартиру купить проще без посредников.
3. Покупать квартиру на вторичном рынке в Краснодаре, в большинстве случаев, лучше через риелтора по рекомендациям. Можно и самому, но гораздо сложнее.
4. Пока такой риелтор у нас есть только по Козету.

Ещё будут какие-нибудь новые мысли? Чтобы вокруг да около не ходить?

2LEO писал(а):а я немного по другому выскажусь, переплачивает только ленивый либо кто не хочет замачиваться с другим чуждым для него процессом

в остальном нет нужды обращаться к агентам

А вы не учитываете время?
Человек имеет на руках конкретную сумму, есть конкретная цель, но нет времени. Вот буквально 2, 3-7 дней.
Риелтор уложился в положенный срок и человек улетел с выполненным планом. Да, переплатим. НО! за сэкономленное время на поиске нужного варианта человек заработает в разы больше денег. Такое учитывается?

Некоторые совмещают отпуск с покупкой жилья и без риелтора уложиться очень трудно.
Я пишу о риелторе, а не о тех кто себя такими только называет. Настоящий профи - это находка. Это не потраченные проценты на оплату, а бесценная находка, сэкономившая и деньги и время и нервы.

Ирина39 лично написала, что риэлтор предостерег ее от сомнительной сделки, тем самым сберег деньги, время здоровье.


От себя хочу добавить, что риэлтор, свой риэлтор должен быть по определению. Как стоматолог, гинеколог/уролог, терапевт/педиатр. Таких людей бережно передают из рук в руки близкие люди, дорожат и уважают. Пусть раз-два в жизни напрямую человеку суждено с ним столкнуться. Но мы не в лесу живем и не одиночки. У нас есть родители, дети, близкие и родные люди которым желаешь счастья. И поделившись таким профи оказываешь неоценимую услугу, а взамен получаешь счастливого близкого - это много стоит.

У моих родных в Москве есть такой человек, так его контакты берегут и делятся не с каждым знакомым, а будто раритетный фужер передают из уст в уста. И этот профи отвечает взаимностью, сберегая кучу сил, средст и эмоций.
Желаю каждого нарваться именно на профи в своем деле. Исходя из темы - на профи-риелтора или, как минимум, на порядочного человека, сведущего в своем деле.
Это к тому, что среди риелторов с небольшим стажем также есть люди качества которых очень ценны.

А вот меня заинтересовал такой момент. К примеру, я смотрю квартиру по договору. Квартира меня устраивает. А назавтра я нахожу объявление о продаже этой же квартиры, но у другого агенства дешевле. Или другой риэлтор согласен на меньший процент, например. Как быть в таком случае? Это тоже называется "кидаловом"? И я согласно договора должна заплатить первому риэлтору?

Вроде договор дороже денег

Ночной Нинзя писал(а):Вроде договор дороже денег

Уговор ))) а договоры расторгаются в обоюдном или одностороннем порядке, просто не надо лениться читать все строчки оного

Ночной Нинзя
Тогда получается, что прежде чем обратиться к риэлтору, я должна промониторить все ресурсы инета и печати в поисках наиболее дешевого варианта?
Все равно я не понимаю эту "кухню".
Вот нашла я в инете у агенства квартиру. Звоню, смотрю недвижимость, все устраивает кроме цены. Риэтор в торгах участие не принимает и свой процент тоже не уступает. Нахожу другого агента. который предлагает мне эту квартиру на других условиях, активно сбил для меня цену (к примеру) и что получается? Я редиска и "нехороший человек"? Какие штрафные санкции меня ждут? Слышала, что нередко и до угроз доходит дело.
А есть у кого-нибудь примерный договор на оказание подобных услуг в электронном виде? Буду признательна