Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[anga]

JohnJonson, хороший выбор,дом выглядит очень уютным,для меня единственный минус мало земли.А так всё здорово!!!

Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд:
ВИКОНШ, привет,рада познакомиться.У меня с вами очень похожая ситуация,тоже трое детей и тоже дети собственники.В апреле предстоит идти в опеку.Боюсь того,какие впереди ждут нас сложности в связи с продажей квартиры.Если вам не сложно,поделитесь с информацией по опеке,что они вам сказали,какая схема ваших действий.Понятно,что регион региону рознь,но всё-таки.

[ВИКОНШ]

anga, Я тоже очень переживала по поводу опеки,поехала на консультацию.У меня уже был опыт работы с ними.Хотели купить квартиру в ипотеку,банк одобрил большую сумму,мы с радостью поскакали в опеку за разрешением на продажу нашего жилья.документы все собрали как полагается отдали,ждали 10 дней.Нас все убеждали,что всё будет нормально и итог..... НАМ ОТКАЗАЛИ!!!!! мотивация,покупаемая квартира под обременением у банка будет,а вдруг вы не сможете выплачивать дети на улице останутся....я ревела неделю,кое как успокоилась....мне вот эта фраза,,А ВДРУГ,, вообще вырубила... Хоть бы справку о зарплате попросили,мыши конторские!!! извините,до сих пор подкидывает....В этот раз я всё узнала до мелочей. надо собрать все доки на квартиру(свидетельства на собственность,тех паспорт),лицевой счёт где прописаны дети.сберкижки на детей,и мы привозили мою маму,она писала заявление,что даёт прописку и крышу над головой детям до покупки жилья.Все доки на жильё моей мамы.нужны оригиналы и копии.Копии забирают,оригиналы смотрят,сверяют и отдают. сказали,что за разрешением через месяц,раньше было 10 дней.Что изменилось,не знаю...Но консультант шепнула мне,что можем позвонить через две недели.вот в среду как раз 2 недели,буду звонить....Душа замирает,вдруг опять....Хотя все условия выполнены. Трудности в том,что после сделки,мы должны положить пол суммы от продажи на книжки детей.Потом, едим в КК ,ищем дом,заключаем договор,оставляем залог,берём все доки на покупаемое жильё,валим домой отдаём всё в опеку с заявлением на снятие средств на покупку и всё....Фуууу,головная боль короче.!!!! а по другому никак если есть финансы,то можно заранее на книжки положить,тогда и заморочек не будет.

[ВИКОНШ]

ой,забыла .... паспорта,свид. о рождении детей, св-во о браке.....

[anga]

ВИКОНШ, спасибо огромное,в общем-то я так себе это всё и представляла,тоже приближается время похода в опеку,ужасно боюсь отказа.
Денег,чтоб заранее на книжку положить, нет,значит предстоит такая же схема действий,как и у вас.Да ещё мама против нашего переезда,а ведь надо будет её просить о прописке.Голова кругом
Если не трудно,делитесь и дальше,что с вами происходит,мне,да и не только,это очень важно.

[Ален@]

anga, Я тоже очень переживала по поводу опеки,поехала на консультацию.У меня уже был опыт работы с ними.Хотели купить квартиру в ипотеку,банк одобрил большую сумму,мы с радостью поскакали в опеку за разрешением на продажу нашего жилья.документы все собрали как полагается отдали,ждали 10 дней.Нас все убеждали,что всё будет нормально и итог..... НАМ ОТКАЗАЛИ!!!!! мотивация,покупаемая квартира под обременением у банка будет,а вдруг вы не сможете выплачивать дети на улице останутся....я ревела неделю,кое как успокоилась....мне вот эта фраза,,А ВДРУГ,, вообще вырубила... Хоть бы справку о зарплате попросили,мыши конторские!!! извините,до сих пор подкидывает....В этот раз я всё узнала до мелочей. надо собрать все доки на квартиру(свидетельства на собственность,тех паспорт),лицевой счёт где прописаны дети.сберкижки на детей,и мы привозили мою маму,она писала заявление,что даёт прописку и крышу над головой детям до покупки жилья.Все доки на жильё моей мамы.нужны оригиналы и копии.Копии забирают,оригиналы смотрят,сверяют и отдают. сказали,что за разрешением через месяц,раньше было 10 дней.Что изменилось,не знаю...Но консультант шепнула мне,что можем позвонить через две недели.вот в среду как раз 2 недели,буду звонить....Душа замирает,вдруг опять....Хотя все условия выполнены. Трудности в том,что после сделки,мы должны положить пол суммы от продажи на книжки детей.Потом, едим в КК ,ищем дом,заключаем договор,оставляем залог,берём все доки на покупаемое жильё,валим домой отдаём всё в опеку с заявлением на снятие средств на покупку и всё....Фуууу,головная боль короче.!!!! а по другому никак если есть финансы,то можно заранее на книжки положить,тогда и заморочек не будет.

А зачем мама здесь?
Мы делаем через предварительный договор купли - продажи. Нашли покупателей на свою квартиру. Взяли у них залог, составили договор предварительный, едем в Краснодар. Ищем жилье. Отдаем залог, составляем предварительный договор купли продажи. Берем у них доки на квартиру (или нотариально заверенные копии). Везем их в нашу опеку. И ждем разрешения.

[ВИКОНШ]

Девочки,не всё тка как нам бы хотелось...кваритра оч. долго стояла... я занизила цену,нашёлся покупатель,но у него сертификат от бабушки,ему надо его использовать до определённого срока.Да и нам уже ждать нельзя,если сейчас не продать ,то сезон продаж затихнет на лето до осени В зиму мы опять никуда не поедем и всё оттянется на год....Ждать уже нету сил. ...так уж хочется переехать

[Дез]

А зачем мама здесь?
Мы делаем через предварительный договор купли - продажи. Нашли покупателей на свою квартиру. Взяли у них залог, составили договор предварительный, едем в Краснодар. Ищем жилье. Отдаем залог, составляем предварительный договор купли продажи. Берем у них доки на квартиру (или нотариально заверенные копии). Везем их в нашу опеку. И ждем разрешения.

Все правильно ! можно вообще в Краснодаре просто с кем нибудь договориться. взять ксерокопии доков,составить предварительный,будто у них квартиру покупаете и отдать в опеку.

[ВИКОНШ]

Мы всякие варианты прокручивали и решили поступить именно так.Мамулька была не против изначально нас всех прописать,мы её привезли,быстро всё написали и все дела....у нас ведь ещё мат.капиталл,вот ещё одна загвоздка.

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:
Ален@, Такой вариант тоже не плох,но всё же трудновато найти людей ,которые готовы ждать.практически всем нужно всё и сразу...как нам например у меня уже земля под ногами горит,пешком готова побежать до Краснодара... С опекой сплошные нервы,сидят там,гребут всех под одну гребёнку,хотя определённых рамок и законов нет,всегда можно найти выход из сложной ситуации...А у меня вообще сложилось мнение,что они вершители наших судеб.... так бывает обидно,когда пытаешься им объяснить,просишь создать комиссию с выездом,что бы оценили ситуацию уже наглядно, а напротив сидит какая нибудь сыкуха и ведёт себя так ,как будто я на её личное имущество покушаюсь....так хочется послать,а нельзя..... Как же донести до них,что всё это делается ради детей....

[Ален@]

Согласна с Вами в этом. Сложно с этой опекой. У нас ещё квартиры в нашем городе две, в которых доли несовершеннолетних детей. Нам вообще их нужно одновременно продавать, чтоб по 100 раз в опеку не ходить.
У нас, кстати,, тоже материнский капитал. А с ним в чем загвоздка?

[ВИКОНШ]

Ален@, С мат капиталом тоже морока,надо тоже доки привезти в пенсионный написать заявление и деньги поступят на счёт продавца только через два месяца..... опять ждать и нервничать... ещё надо найти такого продавца... вдруг дом очень понравиться,а продавец хочет только наличные и что ? опять разочарование и лишние нервы.... Я уже на последнем издыхании,любая проволока,и я на срыве.... просто все эти бумажные дела на мне ,муж так,только присутствует...у меня вообще складывается впечатление,что это мне одной этот переезд нужен....Ещё вещи начала уже упаковывать,оказывается их столько ..даже сама не подозревала.... К стати,сегодня была в опеке,документ не готов пока..Шла туда с таким настроением ..,а вышла стала плохо ночью спать,ну когда же покой наступит.....

[mutca59]

Ален@, С мат капиталом тоже морока,надо тоже доки привезти в пенсионный написать заявление и деньги поступят на счёт продавца только через два месяца..... опять ждать и нервничать... ещё надо найти такого продавца... вдруг дом очень понравиться,а продавец хочет только наличные и что ? опять разочарование и лишние нервы.... Я уже на последнем издыхании,любая проволока,и я на срыве.... просто все эти бумажные дела на мне ,муж так,только присутствует...у меня вообще складывается впечатление,что это мне одной этот переезд нужен....Ещё вещи начала уже упаковывать,оказывается их столько ..даже сама не подозревала.... К стати,сегодня была в опеке,документ не готов пока..Шла туда с таким настроением ..,а вышла стала плохо ночью спать,ну когда же покой наступит.....

Скорее всего деньги поступят раньше 2-х месяцев, по собственному опыту. Много информации, опыт по продаже-приобретению жилья с несовершеннолетним собственником имеет форумчанка marik.Ей надо в личку писать, т.к. времени у неё мало.

[Дез]

вдруг дом очень понравиться,а продавец хочет только наличные

не переживайте, покупателей не так много на дома...ваш маткапитал поступит продавцу раньше, чем он найдет еще одного покупателя

[Avalon78]

Привет всем страждущим! Наша история про ОПЕКУ и ЕЁ ЛЮБИМОЕ ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО.
Переехали в Краснодар из Комсомольска-на-Амуре в марте 2011 года . Нашли покупателя на квартиру, пришли в опеку и вдруг: "Предоставьте гарантийное письмо, что ребенок будет по приезду в г. Краснодар прописан там у родственников или ещё кого-нибудь, пока не будет приобретено своё жильё". Мы возразили, мол родных и знакомых там нет, что было правдой, как-же нам быть? Хотите ехать - думайте, ищите, письмо необходимо и баста. Вернулись домой в шоке, как так, хотим улучшить свою жизнь, и жизнь ребенка в т.ч., но нас не пускают, мы что - заключенные или еще кто? Или, если у нас есть тётя в Магадане, то нам только туда теперь? Бред какой-то, сами подумайте. Меня так взбесило все это, ночь не спал пытался переварить. Я не юрист, но вынужден был поднять правовую сторону вопроса, полез в интернет, начал с Конституции:

► Показать

Статья 27
1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Закончил на Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации":
Статья 8. Основания ограничения права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с законами Российской Федерации может быть ограничено:
в пограничной полосе;
в закрытых военных городках;
в закрытых административно-территориальных образованиях;
в зонах экологического бедствия;
на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения инфекционных и массовых неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;
на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.

Статья 9. Защита права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации
Действия или бездействие государственных и иных органов, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц и иных юридических и физических лиц, затрагивающие право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, могут быть обжалованы гражданами в вышестоящий в порядке подчиненности орган, вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо непосредственно в суд.

Статья 10. Ответственность за нарушение требований настоящего Закона
Нарушение требований настоящего Закона влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подготовил "разгромную" речь, пар из ноздрей, поехал в опеку, день там был не приёмный, потребовал к дебатам начальника отдела, но воевать не пришлось. После моих ссылок на статьи из Конституции РФ и закона ФЗ № 5242-I, попросил письменно обосновать причину отказа в разрешении на сделку по продаже жилья... И ВУАЛЯ!!! При мне дает указание сотруднику оформлять вожделенное разрешение на совершение сделки, правда с маленьким условием - в течение 6 месяцев мы обязаны приобрести жильё в Краснодаре, соотв. ребенок в собственниках, и уведомить их (выслать копии док.)
Дерзайте, иногда дерзите, и всё получится!

[Счастливчик]

Флуд конечно, но не удержусь - спрошу: а зачем вообще детей вписывать в собственность?

по маткапиталу есть обязательство всю семью сделать собственниками жилья, к примеру

[ВИКОНШ]

Нам к стати тоже такое изначально брякнули,что нужно предоставить прописку и крышу над головой в КК до приобретения жилья...я с начала то растерялась,а потом взяла себя в руки и начала с ней разговаривать другим тоном и доказывать,что это бред и что они не имеют права требовать от нас таких действий.Потом консультант уже предложила найти в Омске место для временной регистрации детей,я предложила свою маму ... Привезли мамульку она накатала заявление о обязательстве предоставить прописки и жилья до момента покупки нами дома в КК.... А по поводу мат.капиталла,я знаю ,что должна в течении полугода оформить в собственники всех членов семьи.... Меня больше интересует,как опека контролирует поступление денег на счета детей.... может можно не ложить ,а быстро поехать всё купить,а у же если возникнут вопросы,то предоставить все нужные доки на дом,где дети собственники....ааааа? кто сталкивался,расскажите пожалуйста...