Покупка квартиры

Редактор форума · #1

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

lyu · #1651

Вот крупные Ан этим и грешат, берут комиссию и с продавца и с покупателя.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Валерий О · #1652

Nat1061 писал(а): Интересная статья с картинками для потенциальных понаехов, которые ищут "дешевые" квартиры по интернету:
Охота на «лоха» - способы обмана риэлторов при продаже жилья на Кубани растут и множатся
Подробнее: http://krasnodarmedia.su/news/660534/

Статья ни о чем, хотя нет, смысл не смотрите на дешевое, а ищите подороже и будет вам щастье

lyu · #1653

А я бы сказала, что это статья очень хорошая. И написала её наша форумчанка. Реально описаны фейковые объявления и поведения агентов. Ведут себя так в большинстве случаев крупные Ан у которых хватает денег и на такую рекламу.

Отправлено из приложения KMORY.ru

dimas408 · #1654

Добрый день, не могу найти информацию. Продаются квартиры в малоэжтажном доме, дают два свидетельства: на квартиру и землю. Зачем земля? В чем подвох?

Отправлено из приложения KMORY.ru

Олег Борисович · #1655

dimas408 писал(а): не могу найти информацию.

День добрый.
Первый же запрос в сети выдал следующую информацию:

► Показать

Не знаю,прояснилась ли ситуация

Если нет,то может сюда стоит зайти:
viewforum.php?f=288
Или сюда: viewtopic.php?f=249&t=5404&p=780212&hil ... та#p780212

Svetlana.R · #1656

А мне всегда интересно, почему в объявлениях пишут - риелторам просьба не беспокоить или с риелторами не работаю. Почему, чего боятся продавцы?

Олег Борисович · #1657

Svetlana.R писал(а): чего боятся продавцы?

Боятся того,что риелтор поднимет цену продажи своими процентами и покупатель не потянет покупку.
А вообще есть даже отдельная тема:
viewtopic.php?f=289&t=2601&hilit=Нужен+ ... &start=375

Espresso · #1658

Svetlana.R писал(а): почему в объявлениях пишут - риелторам просьба не беспокоить или с риелторами не работаю. Почему, чего боятся продавцы?

Вот я почему-то не очень доверяю таким объявлениям.Мне кажется,что такое пишут не только собственники.Думаю,пишут некоторые для того,чтоб "коллега" "коллеге" не позвонил

Буду рада ошибаться,так как самой предстоит поиск кв-ры

Когда-то давно,ещё в Ташкенте,с помощью риелтора пыталась найти кв-ру себе.Договора не было.Он предлагал дорогие варианты+за услугу ему(с продавца он тоже имел проценты).Кстати все эти кв-ры требовали срочного ремонта.То кипятком сверху соседи всю кв-ру залили то ещё чего...Я не тянула по деньгам.В итоге нашли вариант,не там где я хотела,но по деньгам укладывалась.Отдала залог,назначили день сделки.У хозяйки истерика началась,кричала что мы её кв-ру за задаток купить хотим.Я ей даже деньги показала...Не помогло.По распискам нашим, за срыв сделки ,она должна была мне двойную сумму задатка вернуть.Я не стала требовать,а попросила вернуть только мои деньги. Риелтор с трудом вернул мои деньги(его косяк).Ему огромное за это спасибо.
С риелтором расстались.
После этого я стала мониторить газеты

и нашла хороший вариант и по цене и по расположению.Квартира чистая,заходи и живи.Лоджия,тел-он,дом кирпичный,сан.узел раздельный,плита 4-ёх комфорочная(у нас большая редкость в 1 комн.квартирах).Я о таком даже не мечтала.Хозяева продавали срочно в связи с переездом в РФ.Через месяц я уже переехала в свою кв-ру!Сделку решили пополам оплатить.Хозяева попались очень честные и порядочные

Спустя некоторое время,я встретила того самого риелтора.Пообщались.Поинтересовался,как я кв-ру нашла.Удивился

Вот такой мой "опыт" с риелтором был

Олег Борисович писал(а): Боятся того,что риелтор поднимет цену продажи своими процентами

С этим полностью согласна.
Когда я продавала свою кв-ру,о которой писала выше,я риелторам озвучила свою цену,а они свои проценты сверху поставили.По сути я им ничего не платила,а заплатил покупатель.Уверена что с покупателя они ещё что-то поимели

Отправлено спустя 42 минуты 26 секунд:
Svetlana.R, Кстати,обратила внимание,когда смотришь телефон продавца,например,на авито,там пишут про другие объекты этого же продавца.Иногда доходит до трёх и более.И зарегистрированы эти продавцы уже несколько лет на сайте.От этого сомнение берёт,не волк ли это в овечьей шкурке

Sashoker · #1659

Espresso писал(а): И зарегистрированы эти продавцы уже несколько лет на сайте.

Я тоже зарегистрирован на авито несколько лет, но я вообще не риэлтор

. Надо смотреть что человек продает и что уже продал. И даже если в профиле 2-3 лота на продажу и более 10 проданных - это не страшно. Важно - что продано. Если это 3-4 квартиры, то возможно агент, а если машина, квартира, холодильник и пара телефонов, то обычный человек. Мне так кажется.

dimas408 · #1660

Олег Борисович писал(а):
dimas408 писал(а): не могу найти информацию.
День добрый.
Первый же запрос в сети выдал следующую информацию:
► Показать
Оформление таунхауса в собственность в 3 этапа
Понятия "таунхаус" в российском законодательстве нет. При регистрации недвижимости в документах будет фигурировать название "жилой дом блокированной застройки" или "квартира".

1 этап

Перед строительством объекта, застройщик получает свидетельство о праве на земельный участок. Подлинность этого документа легко проверить в Федеральной службе регистрации по вашему региону. Загляните и в кадастровый паспорт. В нем должно быть разрешение на строительство многоквартирного или блокированного дома.

2 этап

Когда дом будет построен, застройщик получает разрешение, что объект готов к эксплуатации. После этого начинается оформление квартир/блоков в собственность.

3 этап

Перед тем как зарегистрировать таунхаус, застройщик и собственник подписывают договор купли-продажи, акты сверки расчетов, приемки и разграничения. Оформление всех документов занимает до 3 недель.

Оформить таунхаус как квартиру или блокированный дом – что лучше?

Квартира подразумевает индивидуальную собственность на жилье и долевое на участок.

Блокированный дом – индивидуальная собственность и на таун и на землю.

Оба варианта оформления не в вашей власти. Решение здесь зависит только от застройщика. И обычно оно бывает в пользу квартиры.

Как проверить, правильно ли выполнено оформление таунхауса и участка

Сравните номер участка в Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте. Он должен быть идентичен в обоих документах.

Разрешение на строительство объекта легко проверить в Управлении градостроительства. Вам необязательно обращаться в приемную или звонить на горячую линию. Отследить наличие документа можно на сайте Управления вашего региона в специально отведенном для этого разделе (например, в категории «Выдача разрешений»).

В чьей собственности желательно оформить землю под блоком?

Вариант 1

Если таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом, землю в собственность оформить нельзя. Участок будет принадлежать или всем владельцам недвижимости или же третьим лицам (если земля в аренде). В этом случае все большие и малые вопросы владельцу секции придется решать вместе с остальными собственниками земли. Продать таун, построить рядом с домом беседку или будку, посадить дерево или разбить клумбу – все с согласия соседей или арендодателя.

Вариант 2

Если дом зарегистрирован как блокированный, вы имеете право оформить землю в собственность и поставить ограждение на участке. Любой застройщик укажет, что секция продается вместе с 3-4 сотками земли – ведь это хорошая реклама городской недвижимости. Если информация о сотках стыдливо умалчивается, значит, дом был оформлен как квартира.
Не знаю,прояснилась ли ситуация
Если нет,то может сюда стоит зайти:
viewforum.php?f=288
Или сюда: viewtopic.php?f=249&t=5404&p=780212&hil ... та#p780212

Спасибо

Отправлено из приложения KMORY.ru

Tashana · #1661

Здравствуйте. Ищу 1-комнатную квартиру в Краснодаре. Вторичка. Состояние нормальное, пусть далеко не свежий , но ремонт. Площадь не меньше 33 кв. м. и в шаговой доступности к трамвайной остановке.

koala · #1662

Добрый день! Подскажите, может кто знает, нужно ли согласие супруга на регистрацию детей по месту жительства матери, если супруг зарегистрирован и проживает в другом городе?
Если нужно, то должно ли оно быть нотариально удостоверенным?
Или вообще необходимо личное присутствие супруга в МФЦ/ФМС при подаче документов, чтобы он писал согласие в присутствии сотрудников центра/службы?
В интернете разная информация.

Lucky:) · #1663

Добрый вечер Уважаемые форумчане. Потихоньку назревает необходимость квартиры в городе. Начинаю ознакамливаться что к чему. Подскажите пожалуйста есть ли смысл пользоваться фирмами типа КАЯН или АЯКС? Или может можно купить непосредственно от собственника? Тогда подскажите,пожалуйста, какими пользоваться сайтами, (а то смотрел по авито, так там похоже одни посредники и реелторы)? В общем прошу просветить в этом сложном вопросе, а то уже надоело жить на съемной квартире

lyu · #1664

Неагент и Антиагент, сайты на которых посредников мало. На Антиагенте, есть проверка номера телефона принадлежит ли номер посреднику.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Гражданка Павлова · #1665

Сегодня выложила объявление на авито, оно же появилось на неагент, только там заплатить надо.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:

koala писал(а):Добрый день! Подскажите, может кто знает, нужно ли согласие супруга на регистрацию детей по месту жительства матери, если супруг зарегистрирован и проживает в другом городе?
Если нужно, то должно ли оно быть нотариально удостоверенным?
Или вообще необходимо личное присутствие супруга в МФЦ/ФМС при подаче документов, чтобы он писал согласие в присутствии сотрудников центра/службы?
В интернете разная информация.

У меня не спрашивали.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Покупка квартиры