Бесплатное оформление договора купли-продажи недвижимости

[Fallout]

Жизнь показывает ,что всё сложно, пока сам с этим не столкнешься.

Как только тебя лично коснется, разберешься (за деньги с помощью профессионалов или самостоятельно). И возникает эйфория, что все просто и что ты все знаешь. Появляется желание помочь, объяснить (что все просто, что сложностей никаких нет), появляется нетерпение от непонимания людьми, кому помогаешь, простых (с высоты твоего теперь уже "огромного" опыта) вещей.

И вот как только ты понимаешь, что проще этого ничего нет, как только решаешь, что можешь не только советы давать, но и денежку зарабатывать на этом, тут и случается ТАКОЕ.... нестандартное, нетипичное, необычное, нечастое..... И вот опять бежишь к профессионалам.

В той же регистрации права собственности, реально много важных моментов, из-за которых сделку могут как приостановить (до устранения замечаний), так и вообще не зарегистрировать. Простой пример: нечистоплотный продавец сдал на регистрацию (за неделю-две до вашего с ним договора купли-продажи) договор долгосрочной аренды (лет так на 20-30) своей квартиры, на условиях - например 1 рубль в месяц. Вы через месяц после сдачи документов радостные приходите в Регистрационную палату за документами, а у вас в свидетельстве указано - "Наличие обременений: договор аренды". И все, вы обязаны сдавать свою квартиру арендатору по 1 рублю в месяц в течение 20-30 лет. И попробуйте отказать ,вам отменят регистрацию права собственности (если в вашем договоре купли-продажи "случайно" был пропущен пункт "продавец гарантирует, что являющаяся предметом настоящего договора недвижимость не находится в залоге, ля-ля-ля, не имеет других обременений".
Ну это так, вспомнилось, у самого именно такой случай в жизни был

[Ольчик]

Перед сделкой нужно проверить в юстиции (рег.палате) информацию об объекте недвижимости. Выписка стоит 100руб. (если не подорожало). Кто собственник, нет ли тех самых обременений, не находится ли в залоге у банка и т.п. и конечно же пунктик в договоре, что продавец гарантирует, что объект не находится в залоге у банка, не имеет обоеменений и т.д.

[Fallout]

По моему, услуга по предоставлению выписки из ЕГРП для физических лиц ВЕЗДЕ должна стоить 100 рублей. , а срочная (в течение дня) - 400 руб. При приобретении квартиру в ипотеку ,многие банки настаивают на предоставлении выписки из ЕГРП на день заключения договора ипотеки.
Тем не менее нюансы всегда есть, и помощь профессионала не помешает.

[Avantage]

Свидетели обязательно-пройдено самим. В суде это явилось решающим фактором. Ну и само собой разумеется Предварительный договор и соглашение о задатке должно быть. Вот их примерная форма
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи

► Показать

_________________ ______________________________________ две тысячи двенадцатого года.

Я, гр. ______________________________________________________________________________
паспорт ____________ № ________________ код ___________________ выдан ______________________ __________________________________________________________________________________________
проживающий: ____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и я, гр. ___________________________________ _______________________________________________________ паспорт ____________ № ____________
________________ код ___________________ выдан ____________________________________________ __________________________________________________________________________________________
проживающий: ____________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Мы, Продавец и Покупатель, обязуемся заключить в будущем основной договор купли-продажи,
по которому Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется купить в соответствии
с условиями основного договора,_______________________________________________________________
2. находящийся по адресу: ___________________________________________________ _________________________________________________________________________
__________________________________ Краснодарского края Российской Федерации.
2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на основании ________________________________ __________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
3. Отчуждаемый Объект Продавец продаст, а Покупатель купит за общую сумму _____________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
4. Продавец продаст, а Покупатель купит Объект, указанный в п. 1. настоящего договора, не обремененный
правами третьих лиц.
5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемый Объект никому не продан,
не заложен, не подарен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо
обязательствами не обременен.
6. Продавец обязуется произвести оплату задолженностей по всем платежам в срок до ________________________________________________________.
7. Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок до _______________________________________________________.
8. В доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения, Покупатель
передает Продавцу денежную сумму в размере _____________________________________ ________________________________________________________, признаваемую задатком на основании соглашения
о задатке (Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, стороны несут
ответственность, предусмотренную соглашением о задатке.
Расходы, связанные со сбором документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи
и заключение самого договора купли-продажи возлагается на Продавца
10. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения основного
договора купли-продажи.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________







(ПРИЛОЖЕНИЕ №1 К ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ)
Соглашение о задатке

__________________ «____» ___________ 2012 г.

Я, _________________________________________________________________________________ и я, гр. ___________________________________________________________________________________ заключили
настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Я, ____________________________________________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Продавец», получил от _________________________________________________________________,
именуемого в дальнейшем «Покупатель», финансовую сумму в размере _________________________________ рублей
за продаваемый мной «Объект» недвижимости ________________________________________________
___________________________________________________________________, находящийся по адресу: ___________
Краснодарского края Российской Федерации.
Окончательная цена «Объекта» с учетом внесенной финансовой суммы составляет: ___________________ _____________________________________________________________________________ рублей.
2. Стороны ознакомлены со ст.ст. 380-381 ГК РФ, в соответствии с которыми:
При отказе Покупателя от покупки вышеуказанного Объекта недвижимости, финансовая сумма Продавцом не
возвращается. При отказе Продавца от продажи Объекта, указанного в п. 1 настоящего соглашения, Продавец
выплачивает Покупателю штрафные санкции в размере: _________________________________________________________________________________________. Финансовая
сумма выданная Продавцу в обеспечение сделки купли-продажи возвращается Покупателю. Общая сумма возврата
составляет: ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________. Кроме того,
Продавец обязан возместить материальный убыток, связанный с оформлением документов, необходимых для совершения
купли-продажи.
3. Продавец гарантирует Покупателю:
- правоустанавливающего документа на продаваемый Объект, справки БТИ на отчуждение.
- нотариально заверенное согласие на продажу отчуждаемого Объекта супруга.
- что продаваемый им Объект недвижимости не обременен правами третьих лиц;
- что до заключения настоящего соглашения отчуждаемый Объект никому не продан, не заложен, не подарен, в споре
и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременен;
- что отчуждает он свою недвижимость по собственному свободному волеизъявлению, с согласия других собственников (сособственников), с согласия супруга, а также с согласия родителей, детей, других членов семьи, пользующихся и
сохраняющих право пользования жилым помещением в отчуждаемой недвижимости.
В случае сокрытия вышеуказанных фактов, выполненных в ходе проверки или во время оформления сделки,
Продавец так же возвращает Покупателю финансовую сумму и штрафные санкции.
4. _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _________________________________________________________________________________

Покупатель _______________________________________________________________________________

[lyu]

Много лишних слов, например, если несовершеннолетние не являются собственниками, то согласие опеки не требуется... и полно других ненужных пунктов и требований, если бы меня как продавца попросили бы подписать такой договор, я бы послала куда подальше...
Если вы как покупатель будите требовать весь список документов от продавца, вы вряд ли что купите.

[Avantage]

lyuТак уберите то, что не нужно Это ведь общая форма договора

[lyu]

Зачем выкладывать пустой образец, когда цена договора именно в мелочах и нюансах конкретной сделки.

[natali46]

Какой-то пустой спор получается. Действительно, каждая сделка индивидуальна, и просто шаблон из интернета не подойдет. Если нужна консультация по конкретной сделке, тогда и нужно выкладывать конкретные условия, чтобы получить качественный ответ. Найти шаблон можно без проблем, а вот дать советы может только профессионал, о чем Liu и говорит. К слову тех паспорт сейчас вообще не нужен.

[lyu]

svet13k Если вы внимательно читали форум, то я выкладываю здесь бесплатно довольно много информации, я просто не советую самостоятельно составлять договоры.

[Лунтик001]

Об этом просто в договоре указывается, что на момент отчуждения в доме(квартире) зарегистрированы и проживают парочка джамшутов....

Поясните обывателю (продала и купила за свою жизнь соответственно два жилья):
1)как "джамшутов" после покупки выписывать, придется новому владельцу эту проблему решать!!!???
2)в нашей рег.палате всегда требовалось для регистрации сделки ноториальное согласие супруга на продажу и соответственно на покупку, на прописанных детей (НЕ владельцы доли)-справку разрешение с опеки.
3) я бы запросила справочку с продавца о дееспособности так сказать ))от псих-тра, т.к. на памяти два случая с приятельницами (родственники продавцов представили справки о НЕдееспособности (формулировка может быть неточной)Продавца и в одном из двух случае оспорили сделку, т.к. были прописаны несовершеннолетние дети)-ВОПРОС:возможно ли такую справку истребовать с Продавца?

[Дез]

)как "джамшутов" после покупки выписывать, придется новому владельцу эту проблему решать!!!???

При отсутствии добровольного согласия-через суд. За счет этого цена на продаваемую недвигу понижается .
Исключение-отказавшиеся от приватизации. Их через суд не выписать. Они имеют право пожизненного пользования жилплощадью. Кстати, если и выпишутся сами, то в любое время до своей кончины влегкую зарегистрируются и вселятся обратно через суд.

Да, еще бывает, что в договоре обозначают, что продавцы снимутся с регучета в энное время. Под это обещание им удерживается некоторая сумма денег за квартиру(дом) и отдается только после выписки. Если обещание не сдерживают, данное в договоре, то эта сумма идет бонусом за причиненные неудобства покупателям по выписке продавцов через суд.

в нашей рег.палате всегда требовалось для регистрации сделки ноториальное согласие супруга на продажу и соответственно на покупку, на прописанных детей (НЕ владельцы доли)-справку разрешение с опеки.

Согласие супруга на продажу и покупку обязательны, ибо недвига, приобретенная в браке -это совместное имущество.
На прописанных детей ( не владельцев долей) такое требование неправомерно.

ВОПРОС:возможно ли такую справку истребовать с Продавца?

Попросить можно. Может дать, может и не дать . Его право. Ваше-соглашаться или нет.

[lyu]

Для тех кто сам себе риэлтор и юрист!
http://uristhome.ru/document

[Nordika]

ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ СОСТАВЛЯЕТСЯ СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!!!

Недавно продавали 2 квартиры. Свою и родственников.Вариант продажи родственников- самостоятельно составленный договор купли-продажи( проверенный юристом).
Далее подписанный обеими сторонами(в сделке участвовали 1продавец- 1покупатель).
После -оформление необходимого пакета док-тов в юстиции.В юстиции к договору претензий не возникло. В юстицию записались на прием заранее. Пришли в строго оговоренное время, в очереди не ждали.
Мой вариант: (в сделке участвовали я, дочь, покупатель)
покупатель захотел оформить договор купли-продажи у нотариуса (решил подстраховаться), но когда услышал о сумме за нотариальный договор куп-прод.,отказался.Нотариус предложил ему " проект договора"( 1500 рублей)
По факту "проектом договора" оказался обычный договор куп-прод.
После подписания договора, так же обратились в юстицию (заранее записавшись) для оформления док-тов.
Естественно мы (продавец и покупатель)изучали сами все док-ты, сверяли все цифры, все данные........
Сложной процедура не показалась.
В моем варианте оформления "проекта договора" у нотариуса мне не понравилось, то что с меня, как с продавца не затребовали выписку из ЕГРП о состоянии недвижимости( кто является собственником, находится ли имущ-во в залоге,под арестом и.т.д.). фактически не проверив квартиру.) Поэтому покупателю необходимо быть внимательным!!!!!
Процедуру сделки можно узнать в Юстиции, и если для человека не сложно разобраться с документами самостоятельно, можно смело " в бой"

[ri.ver]

Я тоже сама квартиру продавала, без услуг агентств и юристов. Взяла за основу договор купли-продажи, по которому сама когда-то покупала эту квартиру. Заполнили всё с покупателем. Внесли пункты по их требованию. Акт приёма-передачи тоже. Взяла справку из ЕГРП и талон в юстицию. Заплатили госпошлину. Пришли по талону без очереди, до этого рассчитались в Сбербанке. "Сдались" регистратору. Через неделю заберу свой экземпляр договора из юстиции. Но это у себя, здесь. А в Краснодаре, наверное, мне всё-таки понадобятся услуги профессионалов. Квартира квартирой. Дом-то сложнее самой выбрать будет, наверное

[Кубанофоб]

shimanovs, а чего риелтору не спать то? он ничем не рискует....