КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

Артем · #16

Спрашиваю у которого человека недобросовестных застройщиков, никто не может сказать ничего дельного.

Малыш53 · #17

насчет застройщиков,мне кажется может быть ситуация,если ты выложишь на форуме от себя список,то это может расцениться как клевета и тд в СМИ, так что тут тоже надо подумать,а вот если конкретное лицо выложит от своего имени с конкретным примером это да,никаких претензий,тк это все проверяется. насчет этого еще узнай у юристов

Артем · #18

я ж свое мнение выскажу ( если выскажу ), будут прения - пусть аргументируют что они добросовестные

Нам только на руку

Малыш53 · #19

я не спорю,просто размышляю,зная абсурдность наших законов.
разок судился,с потребителем 2 года. через год он решил вернуть мне компьютер на основании того что к клавиатуре небыло описания на русском языке. и ведь он выиграл первый суд с возвратом суммы за весь комплект плюс моральный вред и судебные издержки,и я выкрутился тока вторым судом и то что судья в хороших отношениях с нами была.

Fallout · #20

Та не, дело не в снеге. Как я понял с его слов, какой то там косяк у домов связанный с паро, гидро -изоляцией. Надувает с реки что ли влажный ветер, и идет намокание стен.

Сам знакомый там не живет, но изучал вопрос с жильем основательно, район очень хвалил (но с оговоркой, это в случае, если утренние/вечерние пробки меня не волнуют), но вот про новостройки на Рождественской набережной именно так отзывался - "мокнут".

А достаточно бюджетные варианты именно на этой набережной и попадались.

Medvedeg · #21

Fallout писал(а):Та не, дело не в снеге. Как я понял с его слов, какой то там косяк у домов связанный с паро, гидро -изоляцией. Надувает с реки что ли влажный ветер, и идет намокание стен.
...

Fallout, что-то тут не то. Это какой влажности, и какой силы ветер должен быть? Если уж верхние этажи и промокают, то причина не в этом явно. Может гидроизоляция кровли не качественная, не знаю. Я не слышал о таких проблемах в ЮМР.
На Рождественской набережной преимущественно дома ДСК стоят. Это здания из объёмных блоков. В конструкциях там не должно проблем быть. А вот с качеством... в прочим, как и везде.

Fallout · #22

Я почему ему поверил, ибо своими глазами видел следующий фак(т): 3-эт. коттедж-новостройка на берегу реки. Строители (со слов хозяина) не учли розу ветров, ветер в основном шпарил с реки, большая часть наветреной стороны промокла насквозь, не обращая внимания на 1,5 кладку кирпича. Стены внутри были все в плесени. Углы промерзали (влага оседала на стене, из-за неверно выполненного теплотехнического расчета пар шел внутрь здания, достигал в толще кирпича т.н. точки росы и конденсировался там). Зимой влага соответственно замерзала, величивая паропроницаемость стены.

Именно такую страшную картину рисовал мне мозг после его объяснений, что он то ли чувствовал, то ли видел на Рождественской набережной. Так что извиняйте, за что купил, за то продал.

Артем · #23

Еще забыл пунктик: если предлагают указать меньшую сумму в договоре - учтите, если вы захотите рассторгнуть договор по каким-либо причинам, вам вернут именно ту сумму, что прописана в договоре. Так что вестись на то, что заплатите меньший налог - сомнительно

slikl · #24

Артемка писал(а):Еще забыл пунктик: если предлагают указать меньшую сумму в договоре - учтите, если вы захотите рассторгнуть договор по каким-либо причинам, вам вернут именно ту сумму, что прописана в договоре. Так что вестись на то, что заплатите меньший налог - сомнительно

а без этого они откажутся продавать. именно так и происходит: в договоре указывают сумму любого объекта до 1 млн., чтобы не попасть на налоги. и риэлтор зная об этом заранее, не предупредит об этом своего клиента (своего ли?). это будет неприятная неожиданность для покупателя...
в общем, сдается мне, что покупка недвиги на Кубани одно сплошное "Поле чудес" или "МММ".

Артем · #25

У госзастройщиков все официально проходит. Частники могут кочевряжиться

slikl · #26

Артемка писал(а):У госзастройщиков все официально проходит. Частники могут кочевряжиться

Артем, вы же прекрасно понимаете, что госзастройщиков сейчас нет в принципе, и даже у крупных игроков, например НефтестройиндустрияЮг тоже, наверняка, есть различные схемы: и боковики, и дочерние компании и т.д. и т.п. от отсрочки по различным причинам ввода объекта в эксплуатацию никто не застрахован.
где-то пробегала информация о том, что Краснодар и Н-ска - лидеры по количеству просроченных объектов.
тут важно при заключении ДДУ обратиться в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора (тел можно узнать в справочной) и досконально у них узнать про застройщика и про конкретный объект. это федеральная служба, которая осуществляет за всеми застройщиками надзор и она в курсе всех проблем. должны дать объективную информацию. у нас дают. телефон можно узнать в справочной или и-нете.

Артем · #27

В этом согласен, даже такие гиганты как Девелопмент-юг сдулись и их объекты стоят годами.
Вот что узнавать все досконально надо - к этому и призываю

Olga · #28

у нас родственники переехали недавно, квартиру брали в ОБДриелте, уже заселились (22 января ключи получили). Далековато от центра, но дешевле. Общая площадь вместе с двумя балконами 62м2, две комнаты обошлось 2035000,дом блочный, 12 этажей, в мкр Репино этой же фирмы такая же квартира стоит уже 2700000.... У них мкр Молодежный (это поселок Березовый, рядом Витаминкомбинат). Транспорт есть, магазинчики, до ТК Красная площадь 10 минут ехать, школа тоже не далеко, дочь уже у них ходит в школу, а вот с садиком плохо... еще не построили. По проекту должно быть там 2 садика.

Vityhan · #29

У нас цены начали расти на квартиры, а как в Кк- что слышно? А то как бы не пролететь...

Olga · #30

В новостройках тоже есть маленько. Предварительный договор деверь заключал в конце октября 2010 года, а когда пришли в декабре заключать основной договор уступки права (деньги перевели уже), то в прайсе уже цена была на 2 тыс выше за кв метр (рекламку там сидели смотрели) Боюсь с ценником ошибиться: он кажется купил по 32тыс кв м, а в декабре покупателям предлагали уже по 34 тыс за м2. Зайдите на сайт ОБД http://www.obd-realt.ru/ - посмотрите сами, что и по чем

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ