Что нам стоит ДОМ... купить?

админка · #1

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

ИВАН · #16

Medvedeg писал(а):Иван, если Вы говорите про Казачью, которая в центре, имейте ввиду пожалуйста, что существует программа реконструкции центральных кварталов. Практически весь частный сектор центральной части подлежит сносу и расселению.
Кварталы реконструкции можно посмотреть здесь: https://picasaweb.google.com/lh/photo/k ... directlink
(внимание! картинка большая!)

Следовательно в город лучше не соваться со своим "домиком тыквы" А только близ лежайшие поселки станицы? Яблоновский ,Энка, Афипский и.т.д если южное направление рассматривать?

lyu · #17

Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи

► Показать

В современных условиях земля обладает особой ценностью ввиду ее высокой стоимости. Действующее законодательство разделяет земли на различные категории, которые в свою очередь также делятся по виду разрешенного использования. Категория земли и статус (разрешенное использование) земельного участка указываются в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Есть земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а есть те, которые специально выделяются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так в чем же различия между ЛПХ и ИЖС и на что следует обратить внимание при покупке земельных участков?
Различие 1-е (главное). Если человек является владельцем земельного участка под ЛПХ, то он гарантированно может использовать свой участок для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород. В свою очередь, земельные участки под ЛПХ подразделяются на две категории: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В первом случае владелец участка имеет право возвести на нем жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения. В случае же если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то строительство дома или иного строения, например, бани, на таком земельном участке запрещено.
Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты неохотно выдают земли под ИЖС. Впрочем, жители городских и сельских улиц отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно, лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.
Различие 2-е (про налоги). Следует отметить, что являясь собственником участка под ИЖС, вы вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Согласно Налоговому кодексу, налоговый вычет (из налога на земельный участок) равен сумме фактически произведенных расходов. Однако необходимо помнить, что если в течение 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок дом так и не построен и на него, соответственно, не зарегистрированы права собственности, то по прошествии этих 10 лет земельный налог в отношении участка будет начисляться с двойным коэффициентом.
Различие 3-е (про ПМЖ). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке.

Роман. · #18

Кто что расскажет про САМАННЫЕ дома? У нас в Сибири они не распространены и поэтому информацией не владею. В интернет пишут типа классный экологический материал...

lyu · #19

Главный минус саманного дома, что все они старше 40-50 лет.

Мари · #20

Друзья ,скажите:кто–нибудь покупал в последнее время дом,ну или слышал от знакомых инфу об этом?Сколько в реальности стоит дом в самом Краснодаре,но не огромный за 100кв.,а по –проще?Не по сайтам и объявам,а в настоящем.

Вартовск · #21

Мари писал(а):Друзья ,скажите:кто–нибудь покупал в последнее время дом,ну или слышал от знакомых инфу об этом?Сколько в реальности стоит дом в самом Краснодаре,но не огромный за 100кв.,а по –проще?Не по сайтам и объявам,а в настоящем.

Какой вопрос, таков и ответ... Совсем недалеко от Красной, убитый домишко под снос, земли 4 сотки: ценник 3КК.
Но жизнь в таком месте, увольте, лучше в Сибири.

Сережа&Кристи рег.70 · #22

Мари писал(а):Друзья ,скажите:кто–нибудь покупал в последнее время дом,ну или слышал от знакомых инфу об этом?Сколько в реальности стоит дом в самом Краснодаре,но не огромный за 100кв.,а по –проще?Не по сайтам и объявам,а в настоящем.

Сейчас родители покупают дом сестре. Посмотрели уже много вариантов. Достаточно неплохие варианты есть в Адыгее, но многие, почему то, ее не любят)

Роман. · #23

Может кому то покажется вопрос для "чайников", но я ни когда не связывался с покупкой земельного участка. Вопросы: на дом и зем. участок должно быть 2 свидетельства? Могут ли быть разные владельцы дома и участка? Если земля не в собственности чем это грозит? Можно ли потом (после покупки дома) оформить землю в собственность, насколько это будет потом проблематично и дорого? Короче расскажите пожалуйста, кто компетентен в данном вопросе, про подводные камни покупки дома и зем. участка при нем... Заранее благодарен всем ответившим...

Olga · #24

pasharin_r писал(а):Может кому то покажется вопрос для "чайников", но я ни когда не связывался с покупкой земельного участка. Вопросы: на дом и зем. участок должно быть 2 свидетельства? Могут ли быть разные владельцы дома и участка?

на дом одно свидетельство, а на участок другое, т.е. 2 штуки. (у нас так)

lyu · #25

pasharin_r писал(а): Вопросы: на дом и зем. участок должно быть 2 свидетельства? Могут ли быть разные владельцы дома и участка? Если земля не в собственности чем это грозит? Можно ли потом (после покупки дома) оформить землю в собственность, насколько это будет потом проблематично и дорого? Короче расскажите пожалуйста, кто компетентен в данном вопросе, про подводные камни покупки дома и зем. участка при нем... Заранее благодарен всем ответившим...

Разные собственники дома и участка могут быть в том случае, если у собственника дома есть доля земельного участка Если земля не в собственности её придется выкупать по кадастровой стоимости.

Роман. · #26

lyu писал(а):
pasharin_r писал(а): Вопросы: на дом и зем. участок должно быть 2 свидетельства? Могут ли быть разные владельцы дома и участка? Если земля не в собственности чем это грозит? Можно ли потом (после покупки дома) оформить землю в собственность, насколько это будет потом проблематично и дорого? Короче расскажите пожалуйста, кто компетентен в данном вопросе, про подводные камни покупки дома и зем. участка при нем... Заранее благодарен всем ответившим...
Разные собственники дома и участка могут быть в том случае, если у собственника дома есть доля земельного участка Если земля не в собственности её придется выкупать по кадастровой стоимости.

Какая может примерно быть кадастровая стоимость? Не проблематично будет в плане бюрократических проволочек???

lyu · #27

В историческом центре Краснодара - это в районе 1 000 000 рублей сотка.
Кадастровая цена участка зависит от местонахождения.

Иришка · #28

pasharin_r писал(а):Может кому то покажется вопрос для "чайников", но я ни когда не связывался с покупкой земельного участка. Вопросы: на дом и зем. участок должно быть 2 свидетельства? Могут ли быть разные владельцы дома и участка? Если земля не в собственности чем это грозит? Можно ли потом (после покупки дома) оформить землю в собственность, насколько это будет потом проблематично и дорого? Короче расскажите пожалуйста, кто компетентен в данном вопросе, про подводные камни покупки дома и зем. участка при нем... Заранее благодарен всем ответившим...

На дом и участок разные свидетельства ,будте при покупке внимательны,т.к у могут быть разные владельцы.Мы в сентябре при покупке участка первое свидетельство на право собственности делали с обременением,т.е пока документы не прошли всю проверку сумма нами не была выплачена.Поскольку может так оказаться,что имеется 2 хозяина,или в залоге недвижимость,или имеются наследники. Без права собственности мы не рискнули покупать.

Роман. · #29

lyu писал(а):В историческом центре Краснодара - это в районе 1 000 000 рублей сотка.
Кадастровая цена участка зависит от местонахождения.

Нашел инфу по кадастровой стоимости http://maps.rosreestr.ru/Portal/

юлия хабаровск · #30

здравствуйте!мы из хабаровска,решили с мужем следующим летом переехать на пмж в краснодар,реально ли купить за 2млна дом в самом городе???и в каком состоянии???подскажите пожалуйста

Что нам стоит ДОМ... купить?