Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Елена Рогозкина]

Antonina.Kuzmina.Kondrateva, Добрый день. Подскажите как вы осуществили свой переезд, как продали свой дом с долями детей? Мы тоже собираемся, но пугает опека.

[Волжанка19]

Елена Рогозкина, добрый день. В нашем городе и именно в нашем районе города получить разрешение нам не удалось. И это при том, что наш продаваемый дом был в задатке и в КК мы уже выбрали дом и дали задаток за него. То есть, перед тем, как всё это затеять мы пришли в опёку и нам сказали, что разрешение получим, если привезём из КК предварительный договор с оценкой покупаемого дома. Чтобы, значит, доля ребёнка в недвижимости не уменьшалась. Так и сделали, привезли. Доля даже увеличивалась. Но пока мы туда-сюда катались, условия в нашей родной опёке поменялись и теперь с нас требуют эту недвижимость купить с выделением доли ребёнку! прежде чем, мы продадим свою. КАК??? Договаривайтесь - был ответ. Их, конечно, можно понять. Недвижимость продадите - и ничего не купите, мало ли что может случиться. Отвечает за всё тот, кто подписал бумажку. В итоге всё решил всё нужный человечек, который знает где, что и как. Иначе у нас не получалось. Но это у нас. У Вас может быть по-другому. Но всё в конце-концов решаемо! Пробуйте.

[Frikadelka]

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2019 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

[Любовь 7115]

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2019 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно. Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

Вот какого фига??? Мы отдали нотариусу около 15 тыс. А они через пару месяцев упростили. Ну у меня слов не хватает.


Отправлено из приложения KMORY.ru

[Frikadelka]

Любовь 7115, Собрали миллионы, теперь где-нить в другом месте гайки затянут.

[Волжанка19]

Мы отдали нотариусу около 15 тыс

мы 26 отвалили

[tatyana.goryachaya]

Добрый день. Я может не в ту тему, если что перенаправьте меня у нас с мужем совместная собственность, квартира оформленная в ипотеку. Мы в своё время оформляли субсидию как молодая семья с детьми, соответственно мы писали нотариальное обязательство что выделим доли детям после снятия обременения с квартиры. То есть по факту долей пока нет у детей. Планируем переезжать в кк после закрытия ипотеки и соответственно продажи квартиры. И конечно встаёт вопрос по этому обязательству... Кто с таким сталкивался? Нужно ли выделять доли до продажи или можно их будет выделить уже во вновь купленном жилье в кк?

[Kattysun]

Добрый день. Я может не в ту тему, если что перенаправьте меня у нас с мужем совместная собственность, квартира оформленная в ипотеку. Мы в своё время оформляли субсидию как молодая семья с детьми, соответственно мы писали нотариальное обязательство что выделим доли детям после снятия обременения с квартиры. То есть по факту долей пока нет у детей. Планируем переезжать в кк после закрытия ипотеки и соответственно продажи квартиры. И конечно встаёт вопрос по этому обязательству... Кто с таким сталкивался? Нужно ли выделять доли до продажи или можно их будет выделить уже во вновь купленном жилье в кк?

Слышала, что на недвижимость с такими документами накладывали ограничения на продажу, т.е. у вас может не пройти сделка купли-продажи в росреестре. Чисто теоретически, это можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе доступной информации по объектам недвижимости. Но это не точно. С другой стороны, даже если сделка пройдет, но органы опеки узнают и "упрутся", то сделку могут признать недействительной.

[lilybelle45]

Уважаемые форумчане, у кого уже есть опыт - подскажите пожалуйста, как лучше сделать?
Есть 1 кв. в ЧЛБ моей мамы (полуторка 43 м.)
и есть еще 1 кв. в ЧЛБ (наша) с ипотекой и мат.капиталом (двушка 73 м.).

1) вариант - продать квартиру мамы, погасить нашу ипотеку, снять обременение и выделить доли детям.
Уехать в КК и жить здесь 6 мес. без регистрации (?) на съёмной квартире.
Говорят что в школу нас возьмут по месту жительства (по договору аренды).
Через 6 мес. можно будет взять новую ипотеку в КК.

Но - а вдруг покупатель на нашу квартиру с мат.капиталом в ЧЛБ найдется раньше? (ну а вдруг)

При продаже нашей квартиры в ЧЛБ - нужно будет иметь дело с нашей суровой челябинской опекой для выдачи разрешения на продажу.
А у меня возможно на момент продажи еще не будет договора на покупку новой квартиры в КК...
Ну не найдем мы еще подходящую квартиру/дом в КК...
Как тогда челябинская опека даст разрешение на продажу квартиры в ЧЛБ?
Без договора купли новой квартиры - вообще никак??


2) вариант - продать квартиру мамы, сразу купить в КК маме квартиру (примерно 43 м.) и прописаться там всем составом (5 человек).

Правильно я понимаю - что в этом случае - при продаже квартиры в ЧЛБ - я буду спрашивать разрешения уже у местной опеки в КК?
И это разрешение будет действительно при продаже квартиры в ЧЛБ?
Или это не прокатит и нам скажут что это ухудшение условий проживания детей - из 73 м. в 43 м.?

[Smorodinca]

Как правильнее, я не знаю
Но в Челябинске недвижимость разве не дороже? Мне кажется, вполне вероятно купить на эти деньги, площадь больше

[Frikadelka]

lilybelle45, Вам надо идти в опеку и разговаривать "по душам" так сказать. Подготовьте все варианты и пусть они вам разъяснят какой при каких обстоятельствах будет реальным и законным.

[lilybelle45]

Smorodinca, не дороже в Челябинске((
Бегут оттуда все...

Frikadelka, сомневаюсь, что челябинская опека будет со мной разговаривать по душам...
В челябинскую опеку отправлю мужа со списком вопросов, сама попробую сходить в опеку КК - будут ли они со мной по душам разговаривать без местной прописки?

[Frikadelka]

lilybelle45, Со мной разговаривали Но надо настроиться на "душевную" беседу Держать себя в руках, так сказать. Они ведь тоже ради нас закон не перепрыгнут.

[lilybelle45]

Frikadelka, попробуем, всё равно деваться некуда))

[Frikadelka]

lilybelle45, всё сложится! Удачи!