Форум о переезде в Краснодар

tessa62, может потому что если даже строишь для себя, неизбежны косяки?

Когда строишь для себя- все равно стараешься использовать и материал получше, и если ведёшь за стройкой контроль-то риски накосячить есть, но они сводятся к минимуму, другими словами знаешь" все его трещенки", имеешь возможность выбирать и Марку бетона, и блок, и другие немаловажные при строительстве дома стройматериалы а так же раб. силу. А когда покупаешь- все косяки скрыты за красивым фасадом, а вылазят они уже потом, только потом уже поздно, денежки тю-тю, и на устранение этих косяков порой приходится вываливать немало средств.

umume писал(а): А когда покупаешь- все косяки скрыты за красивым фасадом, а вылазят они уже потом, только потом уже поздно, денежки тю-тю, и на устранение этих косяков порой приходится вываливать немало средств.

Именно!
Мой самострой 2эт. 300м2 по пятну застройки, коробка без отделки с частично выполненными коммуникациями , с крышей, выходит в районе 8т.р./м2 и в качестве уверен 100%. Поэтому самострой обойдется в ту же сумму или чуть дороже, но несравнимо по качеству с домом на продажу.

Проголосовал как большинство, только строиться! Но купил дом, построенный на продажу.
Это был единственный для нашей семьи вариант переезда.
Косяков, недоделок конечно много, но всё со временем сделаем. За то мечта осуществилась и мы второй год живем в десятке километров от моря!

Отмечусь и в этой теме - интересно! =)
А, если по делу - то строиться самому (своими силами, или наёмной компанией, но видеть процесс). Если никогда рядом со стройкой "не стоял" - учить мат. часть. Да в любом случае учить...
И буквально пример из жизни, правда из Карелии, но думаю, что актуально для всей России...
Родителями был куплен участок и затеяна стройка каркасника своими силами. По соседству так же были куплены участки - кто то покупал для себя, а кто то на продажу после постройки домиков. На глазах у нас, пока мы колупались с нашим домом строились соседние дома. Один дом (назовем его дом "РАЗ") строил из своих средств товарищ на продажу. Построил, обшил сайдингом - всё красиво получилось. Выставил на продажу, но случилась проблема.... Плита фундамента треснула ровно по середине. Пришлось ему ещё и на плитку раскошелиться, что бы всё это дело скрыть. Так продался дом "РАЗ". Потом ещё раз продался, и сейчас уже продаётся в очередной раз... Это за не полных 4 года.
Другие домики (назовём их дома "ДВА") - сразу было поставлено 6 штук какой то фирмой в виде ИП, небольшие, строились интересно - плиты залили - месяца через 2 привезли целиком панели, перекрытия, крыши и с краном за 2 недели поставили все 6 домов.
Причём, что интересно - все плевались на эти домики, мол как так и что такое, как можно поставить дома двумя бригадами и одним краном за две недели. Все предсказывали, что домики "ДВА" через год другой развалятся, а дом "РАЗ" хвалили, как вечный... В итоге в домиках "ДВА" живут люди более 3-х лет и радуются.
Мораль, которую я вынес для себя - готовое можно покупать только типовое и у фирмы, у которой технология отработана. Одиночные объекты - чем они краше и вкуснее - точно какой то подвох есть...

ValKor писал(а):точно какой то подвох есть...

Точно! Недалеко от нас какой-то частник строит сразу четыре дома на одном участке.
На свеже- насыпанном грунте (выравнивал участок) и БЕЗ !!! фундаментов! Только залиты цоколи прям на землю.
Построил за месяц, уже идет отделка внутри и снаружи.
Вот так купите такой "домик" и неизвестно, сколько он простоит...

Ogl1978, не тот ли фундамент Вы показывали на фото- с эркером?
Да, цоколь практически на поверхности.. СКАЛЫ.

Дом готовый брать нужно со спецом,во общем как и машины.И то как фундамент проверить и плиту?

Домовой писал(а):Я бы сейчас сделал так: купил бы участок, поставил на нём вагончик-бытовку жилой (можно купить за 300 тыр, потом продать за 250-280), подвёл бы на участок коммуникации и потихоньку бы строил то, что нужно именно мне.

Согласна на 100% и больше.
Опять же у каждого свои нюансы при приобретении (покупка,стройка) есть. Вот конкретно нам нужен был не очень большой дом,но чтоб обязательно три отдельных комнаты и чтоб сразу можно было жить и чтоб обязательно сарайка-курятник. Теперь вот и делаем,то одно,то другое. И строиться,по моему мнению, лучше в молодые годы ,ну не дотягивать до пенсии

*Вячеслав* С машиной проще. Можно поднять, "пошатать" узлы и агрегаты, потыкать толщиномером на предмет покраски тех или иных элементов... У дома отдирать штукатурку и демонтировать сайдинг не будешь... Про фундамент тоже молчу...
Где бы поискать список хотя бы косвенных признаков серьёзных косяков? Вопрос риторический - можно не отвечать.

ValKor писал(а): косвенных признаков серьёзных косяков?

Я бы не стал брать дом с готовой отмосткой. Лучше самому потом залить.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Re: Дом,построенный на продажу или жилой? Купить или построить?

Хомяк писал(а): Ogl1978, не тот ли фундамент Вы показывали на фото- с эркером?
Да, цоколь практически на поверхности.. СКАЛЫ.

Нет, совсем другой.
СКАЛЫ... Да причем здесь скалы?
Если цоколь ставят прямо на траву! Или на только что отсыпанный и немножко утоптанный трактором грунт.

Как не странно в этой теме все кто строился гордо пишут "СТРОИЛИСЬ САМИ", при этом только примерно представляя, с какой стороны подходить к лопате. Могу ли я, не рискуя получить в харю, заявить жене, что приготовил ужин Я САМ, если дал ей денег на продукты и сказал что именно я хочу? Показать Васе, где рыть яму и рыть её самому - абсолютно разные понятия.
Поэтому и сравниваете Вы то, что уже построено и стем, что Вам построят по Вашему желанию, но не как ни с тем, что Вы построите сами (то-биш саморучно своим горбом).
Отсюда моё мнение:
Построенный новый дом - дороговато, не каждый сможет позволить себе свою "мечту", купят на что хватит денег. По качеству не всегда всё так плохо, но чтоб не "нарваться" надо пожить здесь, обтереться так сказать, что в большинстве случаев у понаехавших не получается (наровят недели за две переехать, найти работу, отдать детей в садики, ещё парочку зачать...)
Обжитой дом - Моложе лет 5-ти лучше не брать, за этот срок все критичные косяки обычно уже вылазят наружу. Плюс как правило уже повзрослевший сад и т.п. По цене дёшево тоже не будет, но есть реальный шанс сторговаться. Искать опять-же лучше на месте, а не наскоком.
Строительство с бригадиром или с шабашниками, без разницы - по цене будет даже дороже, чем купить такой-же уже готовый новый, ну может вровень, но гемора больше. Если Вы много читали разных форумов, статей и лучше всех знаете КАК НАДО, но сами руками не щупали, не строили, то качество постройки будет вызывать сомнения. Нет вру, для самоуспокоения прокатит, Вы же САМИ СТРОИЛИ, бдительно следили, правильно ли рабочий мастерок держит и не ложит ли он кирпич неправильной стороной на север, а значит усё ОК!
Строительство самому - самый выгодный способ по финансам, поступление вливаний не ограничено краткосрочными рамками. За цену продаваемого нового дома или строительства шабашниками, вполне можно построить свою мечту. НО!!! Перед выбором этого способа, трезво оцените свои возможности, хватит-ли у Вас сил, терпения и оттуда-ли у Вас растут руки!!!
Всем удачи в любом из начинаний.

P.S. Если Вы официально трудоустроены, то при покупке недвижимости 13% суммы налоговая Вам вернёт.

Yatsek писал(а):Как не странно в этой теме все кто строился гордо пишут "СТРОИЛИСЬ САМИ", при этом только примерно представляя, с какой стороны подходить к лопате.

Экий подход, тогда мой вариант упустили, строю сам, но часть работ выполняли разные бригады.

Выбор дома мы начали с обжитых домов. Планировка и куча ненужных нам дворовых построек (захламленные курятники, туалеты и души) в большинстве домов старой построийки заставили задуматься о более свежих объектах. Здесь тоже не все радужно: сквозные трещины в стенах, вода в подвалах, узенькие фасады участков. Параллельно смотрим новострой на продажу...Ну здесь армянстрой во всей красе. Описывать нет смысла, все и так знают "прелести" этой " технологии". Кто не видел, съездите в "Викторию", гляньте. Там хоть пенопласт пятерку между отсевблоком и облицовкой из желтого силикатного кирпича ставят. Видели и без оного строящиеся домики ( та сколько там той зимы? ).
Были и хорошие обжитые дома, но с ньюансами типа нужна внешняя облицовка или дом выстроили ( для себя) новый , а на крыше старый шифер, нуждается в замене. И еще двор не обустроен, навеса под авто нет. При этом ценник достаточно серьезный и средств на доделки не остается. В итоге нам повезло. Нашли новострой : ж/ б каркас на хорошем фундаменте, заполнение стен из 400- того газоблока. Двор в плитке, навес для двух машин, участок огорожен. На свободных от дома и дорожек местах свежая плодородная земля. Дом облицован дагестанские камнем. Камень обработан пропиткой от атмосферных осадков ( внимание к деталям). Рядом строились такие же дома в разной степени готовности, все этапы наглядно представлены.И цена разумная. Вот живем в новостроийке и радуемся.
Просто тщательнее искать надо.
Да, со стройкой связываться изначально не хотел.

Ангарч@нин, В каком районе застройка с облицовкой дагестанским камнем? И какова цена за квадрат? В какой отделке?