Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

Уважаемые форумчане, кто-нибудь может рассказать о ЖК Гарантия на Карякина от застройщика Гарантия? Как там сейчас дела обстоят вообще? 

Andrej писал(а): Уважаемые форумчане, кто-нибудь может рассказать о ЖК Гарантия на Карякина от застройщика Гарантия? Как там сейчас дела обстоят вообще? 

Дела у них вроде удачно складываются. На работу мимо каждый день проезжаю, всегда строителей много, копошаться там. Поговаривают, что вроде как к концу месяца стартуют продажи.

В Гарантии на Восточно-кругликовской работаю уже на 2 объекте.
Плюсы на которых вы сэкономите .
Стены действительно предчистовая отделка в литерах что уже сдали достойно сделана штукатурка и шпатлёвка, надо пройти наждачной бумагой(сеткой) слегка и прогрунтовать и можно клеить обои.
Под сплиты заложены розетки, и самих розеток много. Вывод под сплит отверстие на улицу в определенном месте (чтобы сплиты были в одну линию на фасаде) На лоджии сделано остекление и сделано с планкой дополнительной под потолком, по высоте есть возможность сам потолок утеплить и сделать натяжной.
Из минусов уличная стена лоджии просто кирпич не аккуратно положен , придется дополнительно отделывать самим. Ванная комната заштукатурена гипсом и вдобавок ещё покрашена водоэмульсионной краской (дополнительные расходы перед отделкой плитки)
Минусы самого дома :
Чтобы попасть в подъезд надо подняться по высокой уличной лестнице как на 2 этаж. Хотя в жилье комфорт класса предполагается что подход к лифту с улицы. Не удобно мамам с коляской. Место перед лифтами мало, тесный узкий тамбур в коридоре (скомуниздили под консьержа)
Вариант детской площадки на стилобате очень красиво и эстетично смотрится , под ним как раз дополнительные места для стоянки авто, выходы на площадки со 2 этажа дома, место изолированно от улицы и просто прохожих. Что несомненно плюс , посторонним сложно попасть на игровую площадку.
В целом качество отделки и оформления как у ЮСИ в Губернском или Панораме.

На фото часть площадки для двух сданных подьездов дома.

П.С.Г. писал(а): работаю уже на 2 объекте.

Сергей,а вы к подрядчикам относитесь?С ними работаете?

П.С.Г. писал(а): Чтобы попасть в подъезд надо подняться по высокой уличной лестнице как на 2 этаж.

Там,вроде,с подземной парковки лифт есть.Или я путаю?

В Гарантии на восточно кругликовской около Панорамы нет, там под стилобатом парковка. Но завтра специально обращу внимание в лифте может что пропустил.
Про подрядчика не понял вопрос, я сам на себя работаю, вернее на заказчиков , заказчики просто форумчане раньше а сей час через В.К . и сайты застройщиков.

П.С.Г. писал(а): Про подрядчика не понял вопрос,

Я подумала,что вы в подрядной организации работаете.

П.С.Г. писал(а): я сам на себя работаю,

Теперь поняла.Спасибо.

Илюха писал(а): Дела у них вроде удачно складываются. На работу мимо каждый день проезжаю, всегда строителей много, копошаться там. Поговаривают, что вроде как к концу месяца стартуют продажи.

Если уже продажи начинаются, то хотелось бы узнать что у них с рассрочкой предлагают. Как вернусь в Краснодар, то сразу к ним отправлюсь тогда.

Andrej писал(а): сразу к ним отправлюсь

Да уж поищите что-нибудь поприличнее этого свежепокрашенного полуразрушенного долгостроя.

Карякина, это долгострой на который нашли инвестора. Возведенный объект простоял более 15 лет, уже точно не помню, но рядом будут строить и с нуля, какой то из литеров.

Поговорим о застройщике ЮСИ и о хваленом (исключительно ими же, самих себя) Губернском.
Дома свечки одноподьездные, работал там как раз на днях закончил.
По "внутренностям" уже выше писал хорошо, красиво, стильно. Но это все фигня, как оказалось с нарушениями элементарными СНиПов . Ниже фото таблицы из которой видим что количество лифтов минимальное 3 шт(а то и 4) для такого дома . В реале ЮСИ экономисты поставили всего два.
Работал в доме что сдан пол года назад во всех квартирах еще не живут(много пустых) но все равно (домой на обед ходил) почувствовал на себе когда лифта не дождаться.
Квартир на этаже 8 считаем что лифтом пользуются лиш с 4 этажа 20*8= 160 квартир на них 2 лифта один лифт на 80 квартир (1-2 комнатных.
Сам живу в доме где 12*4= 48 квартир на них 2 лифта то есть один на 24 квартиры дом эконом класса. Сдаём где квартиру там 12*6= 72. Или 36 квартир на 1 лифт (все однушки)
И ещё один минус за 20 дней что работал три раза отключали свет по пол дня. Может конечно так попал неудачно.

Здравствуйте, приобрели студию в долевом строительстве ЖК РАЗ ДВА ТРИ Анапа, застройщик Гамма(один из надежных застройщиков), по семейным обстоятельствам вынуждены продать её по переуступке. Сдача второе полугодие 2019. Возможно кого-то заинтересует) пишите в ли, либо могу номер телефона написать.


Отправлено с моего iPhone используя Kmory

П.С.Г. писал(а): Вариант детской площадки на стилобате очень красиво и эстетично смотрится , под ним как раз дополнительные места для стоянки авто, выходы на площадки со 2 этажа дома, место изолированно от улицы и просто прохожих. Что несомненно плюс , посторонним сложно попасть на игровую площадку.

Нас вот тут тоже подкупила детская площадка на стилобате, а еще на Восточно-Кругликовской территория двора полностью будет закрыта после окончания строительства. Так что чужие навряд ли даже во двор попадут.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

Espresso писал(а): Там,вроде,с подземной парковки лифт есть.Или я путаю?

Лифт есть с парковки, которая находится под стилобатом. А также напрямую с каждого подъезда на детскую площадку попасть можно. Это очень удобно для мамочек с колясками.

Когда нет денег на нормальную рекламу

А цены у них явно не соответствуют сравнивая например с Губернским или той же Панорамой.
Раз уж хвалят то надо в противовес объективные минусы.
Хожу уже вторую неделю в эти дома из далека красивый вид но заходиш во двор и перед входом в подъезд "давит" стоянка под стилобатом, ощущение что находится во дворе промышленного комплекса, неприятный двор .
И как писал выше прежде чем попасть в подъезд с лифтом надо подняться по лестнице 15 ступенек , мне нечего но мамашки которые таскают коляски этому не рады, и те кто заезжает прёт вещи (посмотрите гарантийщики чем отличается комфорт от эконом) тем что можно войти в лифт не "поднимаясь даже на одну ступень"
Ну и отличие их группы в контакте от многих конкурентов, (состою во многих , работа через них приходит) у них только хорошее что сам застройщик разместит или разрешит, во многих группах других застройщиков можно объективно посмотреть про минусы что жильцы обсуждают, вода качество строительства, косяки застройщика И.Т.Д. у Гарантии как в СССР либо хорошее либо ничего.
В общем троечка с большим минусом в совокупности.