Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Иринушка]

П.С.Г., Спасибо! Сейчас посмотрю!

[Mr_Maykop]

не подскажите про качество ЖК "Лиговский"

Здесь и здесь попробуйте информацию поискать.

[Иринушка]

Mr_Maykop, Спасибо! Уже посмотрела.

[Atlantidagorod]

Кто-нибудь слышал о Бауинвест? Как они строят? Надежные?

[Fess Gray]

Субъективно:
Бауинвест не понравилась совершенно. А я вообще на многое глаза закрываю. Мои соседи обругали наш новый дом, а я от него в восторге. Так вот даже мне Бауинвест (если в районе В-Кругликовской, который) не понравился. И мои друзья, которые также рассматривают переезд, сказали, что не красивый, неуютный ЖК. Мы не обсуждали этот дом заранее. Просто потом совпали во мнениях.
Если вас интересует технологическая сторона вопроса, то я сейчас не об этом.
Не понравилось как расположены блок-секции относительно друг друга, теснота двора. Внешний вид дома.

Но это лишь мое мнение и моих знакомых. Оно может не совпадать с другими мнениями. Рядом есть ЖК, он ближе к парку Галицкого... как-то он интересно называется... Перспектива, если не ошибаюсь. Широкий, обустроенный двор и мраморные подъезды.

[П.С.Г.]

Тоже самое мнение, качество жилья на 5 баллов , только по 10 бальной шкале ( если честно очень средненько для монолита) эконом вариант монолитной застройки, очень эконом.
Дворы действительно тесные ещё ухудшает визуально это связка между домами со стороны ул.49 лет Победы. стоянка Оочень маленькая на такое количество домов, тот случай когда приехав в 18 вечера а стать уже негде. Обычно такие проблемы после 22 возникают.тот вариант когда пытаются на маленьком участке земли "впихать не впихуемое" и звукоизоляция у них как в панельных домах не знаю почему так, но факт.
Не знаю как сейчас но где работал раньше с 15 ещё года сдавали они (небольшой плюс минус) вовремя .

[lyu]

Сейчас вообще нет новостроек, где во дворах не тесно и Предчистовая ц всех оставляет желать лучшего. Как перешли заполнять перегородки гащоблоком так и начался ужас ужасный .
Но исправить предчистовую отделку до своих запросов возможно, а вот места общего пользования гораздо сложнее и тем более проблемы с коммуникациями. Месторасположение можно исправить только продажей.
Так что думайте и делайте выбор правильно.
НСИ юг сдаёт дома вовремя, гарантия застройщика 5 лет. Хорошие планировки, не слишком много квартир на площадке, если это не одноподъездныф дом, то 4 кв на площадке. Это важно, все же коридор как в обшаге, это на любителя.
Ради хорошего месторасположение можно рассматривать и не слишком старую вторичку.
И неровные стены, это мелочи по сравнению с проседанием фундамента и трещинами в несущих стенах.

[Atlantidagorod]

Бауинвест (если в районе В-Кругликовской

Меня заинтересовал комплекс на Береговой

[lyu]

Последние дома у Бауинвест вполне приличные, а на Береговой хороший дом.

[П.С.Г.]

НСИ юг сдаёт дома вовремя, гарантия застройщика 5 лет.

Вы же вроде риэлтор (или только в Козете домами частными торгуете) а пишите про гарантию 5 лет. Если что то гарантия действует по закону а не потому что застройщик исключительный. Как раз если бы увеличил срок гарантии то можно было говорить о дополнительном плюсе. Может конечно где нибудь в музыкальном районе строят шарашники и нет такой гарантии.
Вы же не удивляетесь покупая телевизор что у него гарантия 1 год.(и больше)
И хотелось бы узнать про трещины в фундаменте это что за застройщик с таким строительством, малоэтажное частное строительство не в счёт.

Отправлено спустя 12 минут 28 секунд:
В соответствии с п.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома, построенные по договору долевого участия, составляет не менее пяти лет.
А большая часть застройщиков как раз так и работает по 214. Шаромыжников в счёт не берем

[Atlantidagorod]

И хотелось бы узнать про трещины в фундаменте это что за застройщик с таким строительством

Это на Береговой трещины в фундаменте? Или в другом доме этого застройщика?

[lyu]

П.С.Г., Я оказываю услуги. Не торгую.
И что вас так вывело из себя информация о гарантии застройщика. По закону она есть, но многие застройщики даже не думают устранять возникающие недоделки.
Если вы не знаете проблемы с фундаментами и трещинами в домах, это не значит что такого в Краснодаре нет.
Atlantidagorod,
У Бауинвест были другие проблемы в прошлом, но это не было связано с качеством строительства.
Они поменяли несколько раз название фирмы. Вернее открывали новую фирмы и достраивали дома старой. Прошлое их название Поликварт Краснодар, эту фирму они обанкротили, но все дома сдали, некоторые с очень большой задержкой.
Как Бауинвест они строят и сдают в срок.

[П.С.Г.]

И неровные стены, это мелочи по сравнению с проседанием фундамента и трещинами в несущих стенах

Я спросил вас у кого такие косяки у какого застройщика треснутые фундаменты опять ответ - если не знаете то это не значит что этого нет.
Так ответьте я например не знаю поэтому и хочу узнать что бы быть в курсе недобросовестных застройщиков у которых в Краснодаре треснутые фундаменты в монолите многоэтажках, тем более это серьезные ошибки.

[lyu]

Мне не очень понравилось как вы это спросили.
Один из самых проблемных домов это ЖК Каскад на Леваневского. Крен дома был виден невооружённым глазом, после укрепления фундамента были трещины на доме.
У одного из домов времена года на Петра Метальникова были трещины на фасаде и в подвале.

[Fenix]

lyu, так Каскад на Леваневского так и не сдан? Кошмар какой-то. В центре города такое безобразие. Жаль людей, вложивших свои деньги в этот дом. Наша форумчанка Жанна "барракуда" купила в нем квартиру.