Форум о переезде в Краснодар

Игуана, все болеем за тебя!

Yanechka75 писал(а):anfer777, всё со всеми оговаривали!!! НО в Петербурге это норма: продавец говорит свою цену, а риэлторы набавляют на неё не немножко, а конкретно от 500т. до 1 млн. - это я знаю от всех продавцов в округе, не только мы такие. Не скажу, что прямо все-все так ведут себя, но вокруг нас - ВСЕ.

Юрий Ю., как раз она на БН и поставила, цену указала свою (на 500 т. дороже нашей) и 2 телефона - свой и наш. Звонков нет, но и цену она не снижает!!! Мотивирует, что "на торг"... Поэтому-то мы и продаём сами, без особой надежды на её покупателей. И ипотечников держим про запас, пока что не ссоримся с ними, несмотря на их поведение.

игуана, Света!!! Рада за вас!!! С первым покупателем!!! Дай Бог, чтобы всё срослось: жене понравилось, банки устроило и т.п.!!!

Так вы сами то на БН давали? На 500 тыс дешевле чем жадный риэртол выставил? С ее нехилой наценкой точно толку не будет.

Есть еще "квартирный вопрос", там тоже можно разместить информацию, а они звонят, уточняют собственник или нет, и кидают ее на 200-300 агентств. По крайней мере это бесплатно.

За нашу квартиру залог внесли! ( с января продаем) Надеюсь банк пропустит....

Yanechka75 писал(а):anfer777, всё со всеми оговаривали!!! НО в Петербурге это норма: продавец говорит свою цену, а риэлторы набавляют на неё не немножко, а конкретно от 500т. до 1 млн. - это я знаю от всех продавцов в округе, не только мы такие. Не скажу, что прямо все-все так ведут себя, но вокруг нас - ВСЕ.

Чушь полная, я давал объявления, мне звонили и риэртолы, и частники, риэртолы понимают, что сейчас рынок мертвый, если накинешь лишних 50 тыс - никогда не продашь, поэтому сразу говорят - наша комиссия 3% (вместо былых 4-5%), в моем случае 120 тыс.

Может у меня по тексту объявления понятно, что такой номер со мной не выйдет.

А норма в Петербурге давно другая - хозяева дают объявления сами на всякие авито, самые ушлые на БН или ЕМЛС, а при звонках агентов или просто посылают их, либо говорят - да продаю, никакого договора заключать не буду, хотите -продавайте, но я буду и сам продавать, не хочу себя ни с кем связывать, ищите покупателя, все что сверху моей цены-ваше.

Хотя лично мне фиолетово сколько они наварят - главное чтобы продалась в принципе.

А обычно агенты уже через пару недель стараются подвинуть хозяина по цене, мол звонков нет, клиенты спрашивают насчет торга, при этом как правило не снижая или почти не снижая своей комиссии.

Но накидывать на уже рыночную стоимость от хозяина 500 тыс. - 1 млн. даже в хороший период - это явный признак тупого риэртола.

Какой ему смысл платить за рекламу по заведомо непродажной цене?

У меня квартира в новом доме, почти сданном (2-2,5 мес осталось), а не дом в области, который на порядок сложней продать и на который ипотеку практически не взять.

Сегодня - 3 просмотра.
Первые пришли с риелтором. Все понравилось, особенно площадь, у нас кухня 18,2 кв.м., кладовка 5,2, две комнаты по 18 и зал 25, сдвоенная лоджия 5,2 кв.м., прихожая 20 кв.м. Ушли...
Вторые пришли сами, нашли наше объявление на сайте. Молодые, военная ипотека, + кредит , + свои накопления, + родители помогают. Все понравилось. Ждут решение банка, отзвонятся в четверг.
Третьи пришли с риелтором, тоже все понравилось, военная ипотека, но они постарше предыдущих, денег гос-во побольше дает.

Лично мы молодым скинули цену - дальше некуда (4 млн.). в соседних домах такие же квартиры продавались зимой по 5,5 млн., мы свою выставили за 4,5 с торгом. Я уже писала, что за 1,5 месяца продаж более 30 просмотров.
Я это пишу к тому, чтоЮрий Ю. мы все адекватные продавцы. Объявления подали как сами на всевозможных сайтах, так и АН с нашего разрешения. Причем у нас АН накрутки свои не делают. Наша цена + их процент. Ну и что же нужно покупателям? Хоть бы кто-нибудь сказал: ой, у вас тут трещина на потолке или в зале ремонт освежить бы надо, или просто бы поторговались. Нет же, все молчат!!!

Елена2013, вот вспомните об этом когда станете смотреть себе квартиру в Краснодаре, продав свою. Будете сравнивать с тем, что было у Вас там, ходить и молчать

protect писал(а):ходить и молчать

Да...пусть тоже помучаются....

protect, неа, мы будем строиться)))

Елена2013
А у нас говорят "скиньте 300 тыщ на ремонт" Причем тариф стандартный почему-то, что на мою квартиру, что на квартиру брата Есть подозрения, что это риэлтор скашивает цену.

Танечкина, а мы сразу цену меньше поставили, так как ремонт делали 5 лет назад. Поэтому он вроде как есть, а вроде уже и обновить надо. Поэтому цена и ниже всех. За нашу цену продают 60-80 кв.м., а у нас 111 (116 с балконами). Квартира угловая, тоже учли.
protect, а я, если бы покупала квартиру, то хотя бы риелтору сказала что понравилось, а что нет. Так ведь не говорят же.
А может время надо выждать, потому что на просмотрах было много приезжих (одни, кстати, из Туапсе), выбирают, наверное. Может потом кто объявится

Елена2013, да и риэлторам не говорят - как будто враг человеку. Проще, если честно, тогда ни ложных надежд, ни обид. Я во Владивостоке продавала свои квартиры. Так те, что и не собиралась продавать, купили в течение месяца (а ведь цена был не маленькая ), а по сниженной цене (ну быстрее продать хотела и ...) квартира продавалась несколько месяцев (подвох искали, наверное).

Юрий Ю.,

Юрий Ю. писал(а):Но накидывать на уже рыночную стоимость от хозяина 500 тыс. - 1 млн. даже в хороший период - это явный признак тупого риэртола.

Значит в Вашем любимом "Александре" как раз и работают тупые риэлторы ! У соседей напротив на доме висит их баннер, и в объявлении на Авито цена в аккурат на 1 млн. больше, чем они хотят!

Юрий Ю. писал(а):А норма в Петербурге давно другая - хозяева дают объявления сами на всякие авито, самые ушлые на БН или ЕМЛС, а при звонках агентов или просто посылают их, либо говорят - да продаю, никакого договора заключать не буду, хотите -продавайте, но я буду и сам продавать, не хочу себя ни с кем связывать, ищите покупателя, все что сверху моей цены-ваше.

Мы так и делаем один в один!..

Дездемона, продаём в основном сами, риэлтора подключили по ходу дела (дети тётку порекомендовали), никакого договора не заключали, она как частное лицо даёт рекламу она в одних местах, в.т.ч. и на БН, мы - в других, рассчитывали усилить воздействие, никак не ожидая, что она так цену задерёт! Объяснений, что нам надо продать побыстрее, просто не слышит.

protect, ну вот так всегда - хочешь как лучше, а получается... то, что получается) Будем надеяться на лучшее))

Yanechka75 писал(а):Юрий Ю.,

Юрий Ю. писал(а):Но накидывать на уже рыночную стоимость от хозяина 500 тыс. - 1 млн. даже в хороший период - это явный признак тупого риэртола.

Мы так и делаем один в один!..

Сами даете на БН? Не агент, а вы сами, на свой тел, а не на агентский.
Авито не в счет, от него в Питере толка нет особо.

По моему вы продаете уже почти год, значит все таки цена завышена или слишком много аналогов продается, а спроса такого и нет.
Поэтому на цены аналогов ориентироваться не стоит. Сейчас строят много бюджетных загородных домов, таунхаусов, не говоря уже про более дорогие. Поэтому время работает против вас. Сужу по родительской сталинке в центре города, 96 кв.м., родовом гнезде, так сказать, начали продавать в августе 2010 года за 5 350, а продали в итоге аж в октябре 2012 года и всего за 3 900. Каждые 2-3 месяца снижали цену. Первые просмотры состоялись почти через год после начала продажи, когда цена была уже 4 550. Никому не интересно старое жилье, пусть и потолки 3,2 м, престижное место в центре. А уж старый дом в Ленобласти вообще непонятно кому нужен. Разве что под снос по бросовой цене. Но для этого проще участок купить. Видел рекламу дачных домиков с участком со статусом ДНП за 45-50 км от Питера, цена от 950 тыс.! Домики от 35-40 кв.м., участки от 10 сот.

Подали бы на БН по одной цене, посмотрели сколько звонков и просмотров будет за месяц, если никто не начинает обсуждать покупку, скинуть на 100-150 тыс, еще месяц посмотреть какой спрос будет.

Юрий Ю. писал(а):А уж старый дом в Ленобласти вообще непонятно кому нужен. Разве что под снос по бросовой цене. Но для этого проще участок купить. Видел рекламу дачных домиков с участком со статусом ДНП за 45-50 км от Питера, цена от 950 тыс.! Домики от 35-40 кв.м., участки от 10 сот.

Разные места и районы в области имеют разную цену. И то, что продают в некоторых местах по 950 т. я бы и даром не взяла. А в районе от Павловска и Пушкина земля дорогая. И смотрят у нас либо понаехавшие, кому жильё в СПб не доступно по деньгам, либо те, кто не хочет жить в городе. Я бы НИКОГДА туда не вернулась жить, хотя могу это сделать в любой день - не хочу!!!
Мы уж лучше в станице КК как-нибудь проживём!..