Форум о переезде в Краснодар

Здравствуйте новоиспеченные и еще тока собирающиеся Краснодарцы)
Интересует вопрос приобретения жилья. Перечитал весь форум и пришел к выводу, что практически все переезжающие имеют неплохой капитал при переезде, а в ближайшее время после переезда покупают (собираются) квартиры. Неужели никто не планирует брать ипотеку на покупку жилья? На форуме не нашел ни одного слова про ипотеку. Неужто в Краснодаре не развито ипотечное кредитование? Хотелось бы побольше информации по этой теме, т.к. своей квартиры сейчас нет, и продавать кроме авто нечего

БАНКИ, выдающие ипотечные кредиты

Единственный вариант для вас - это найти и переплатить оценщику который будет оценивать вашу квартиру, что бы он не фотографировал ваши переделки, у меня был точно такой же случай. Либо ждать и пределывать тех паспорт, для банка он обязателен.

А долго переделывать тех.паспорт? И как найти и переплатить оценщику?

Как правило замена тех паспорта занимает 21 день. По оценщикам это вам нужно обратиться к менеджеру банка, узнать какие оценочные компании у них аккредитованы и ехать к ним объяснять ситуацию и разговаривать, но не факт, что кто-то согласится на это. В каждом городе свои порядки.

Спасибо,
Алексей. Завтра попробую до бти прогуляться, если 21 день это еще нормально.

Если они будут назначать вам время, попытайтесь сами его свозить к вам на замер.

Алексей42 писал(а):Если они будут назначать вам время, попытайтесь сами его свозить к вам на замер.

Нашли других покупателей, правда, тоже с ипотекой, но они как-то через знакомых ее делают и не через сбер банк, сказали, что им их банк одобрил ипотеку даже в доме с деревянными перекрытиями, но там ребенок несовершеннолетний был, прописать его некуда. А в БТИ тех паспорт все же отдали, готов будет после 20 июля...

Полюшко писал(а):Друзья, подскажите - можно ли оформить ипотеку на квартиру в Краснодаре, с учетом, что пока живем в Красноярске, но хотим перебираться в ближайшем будущем. Может кто сталкивался с такой ситуацией.

Я оформила в Сбербанке. Прописка Красноярская, но оформляла в Краснодаре. Все без проблем и довольно быстро. Брала на готовое жилье. Правда тщательно застройщика проверяйте, все документы на коммуникации и законность постройки, эту информацию банк не проверяет!!!!

АК БАРС Банк
Альфа-банк
Балтинвестбанк
Банк Возрождение
Банк Зенит
Банк Москвы
Банк ОТКРЫТИЕ
Банк ТРАСТ
ВТБ24
ДВИЦ
МБРР
Москомприватбанк
Номос-банк
ОТПбанк
ПромСервисБанк
Росбанк
РоссельхозБанк
Сбербанк России
УРАЛСИБ
ЮНИАСТРУМ Банк

В Приложении Вордовский файл с перечнем банков, нажав клвишу Ctrl и кликнув название откроется сайт банка.

irishka2024900 писал(а):Снова хочу обратиться за помощью, может кто знает. Мы нашли покупателя в своем городе на нашу кв-ру, у них половина ипотека, половина наличкой. Но вот в чем проблема: у нас самовольная перепланировка, несущие стены не тронуты, увеличен зал за счет прихожей и дверь на кухню перенесена. Они говорят вроде банк может не одобрить без нового тех.паспорта. Гоню уже три дня, уже чемоданы собирала, а паспорт переделывать 2 месяца. Уних ипотека сбер банка. Не знаете, действительно ли они могут отказать в кредите и как вообще вся процедура эта происходит, от банка кто- то приходит и осматривает жилье?

Наверное, уже поздно, но все равно напишу, мало ли может быть еще кому пригодиться.
В данной ситуации есть два пути решения проблемы:
- провести фотосъемку так чтобы не было видно изменений можно, но трудновато, поэтому можно сводить оценщика к соседям, в абсолютно такую же квартиру, но без перепланировки. Из банка скорее всего проверять не придут. Это все зависит от банка, но в большинстве случаях никто не ходить, не смотрит и не проверяет. Понятно дело в данном случае оценщику нужно будет очень хорошо заплатить, а соседи должны быть надежными и молчаливыми как партизаны. Иначе проблем не миновать, продавца с покупателем, возможно, поймут и простят, а вот оценщику по шапке настучат, мало не покажется.
- второй вариант более законный и менее рискованный – прийти в банк и честно рассказать о перепланировке и о том что документы не переоформлены, но квартира очень нравиться и сделка горит, поэтому давайте, мол так и так заключим с вами (с банком) соглашение, что я такой то обязуюсь в такой то срок переоформить все документы и предоставить их копии в банк. Данное соглашение заключается между банком и покупателем, т.е. заемщиком. Расходы за переоформление документов можно поделить по палам между продавцом и покупателем, или сделать покупателям скидку с цены квартиры. В общем, это уже второстепенный вопрос. В данном случае оценщик проводить оценку как обычно, все фотографирует как есть, в отчете описывает все изменения. Единственный риск в данной ситуации, что банк не согласиться на такие условия, хотя попробовать стоит, у них же тоже есть определенный интерес, чтобы покупатель ипотеку все-таки оформил.

Ребята, подскажите, если сталкивались:
Берем ипотеку на новостройку в г.Краснодаре. Одобрение получаем в своем городе. Здесь же оформлен материнский капитал.
Чтобы мне его вложить в качестве первого взноса в Краснодаре, что необходимо сделать?
взяла выписку об остатке средств на счете в пенсионном, взяла саму бумажку маткапитала, дальше что???

алена2008 , насколько мне известно, при обращении в банк за ипотечным кредитом Вам необходимо предъявить материнский сертификат для признания этих денег первым взносом. ВТБ24 так работает, тогда в уведомлении на выдачу ипотечного кредита будет указано, что банк принимает материнский сертификат как первый взнос личных средств заемщика и предоставляет банковский кредит на какую-то сумму под какие-то проценты по такой-то программе. Вот уже с этим уведомлением Вам надо ехать и выбирать объект в Краснодаре. Одобрение объекта в Краснодаре на основании предъявленных застройщиком документов делает краснодарское отделение Вашего банка. Вся работа (если застройщик аккредитован в этом банке) занимает 2-3 недели (включая регистрацию договора ДДУ в юстиции.

алена2008, Я бы посоветовал вам пройти процедуру одобрения ипотеки не в своем городе, а в Краснодаре, что бы не возникало лишних проблем.

protect, Алексей42,
спасибо

Добавлено спустя 6 минут 44 секунды:
меня это больше всего волнует))). я просто не представлю если мне скажут привозить документы в кемерово (([/quote]

У нас такая же ситуация вы уже приобрели дом в ипотеку? Напишите, можно в личку

У меня совсем простой вопрос (не ругайтесь слишком сильно). Каков на сегодняшний день перечень документов, подаваемых в юстицию для регистрации перехода права собственности на квартиру. Знакомые покупают, сами на сайте Росреестра ничего не поняли толком. Продавцу квартира принадлежит на основании договора дарения, свидетельство о регистрации в порядке. Если есть знающие люди, подскажите весь перечень (желательно с количеством копий документов, скоросшивателями и т.д.) А то уже все запутались, надо или нет согласия супругов и всякая другая всячина. Заранее спасибо откликнувшимся.