irishka2024900 писал(а):Снова хочу обратиться за помощью, может кто знает. Мы нашли покупателя в своем городе на нашу кв-ру, у них половина ипотека, половина наличкой. Но вот в чем проблема: у нас самовольная перепланировка, несущие стены не тронуты, увеличен зал за счет прихожей и дверь на кухню перенесена. Они говорят вроде банк может не одобрить без нового тех.паспорта. Гоню уже три дня, уже чемоданы собирала, а паспорт переделывать 2 месяца. Уних ипотека сбер банка. Не знаете, действительно ли они могут отказать в кредите и как вообще вся процедура эта происходит, от банка кто- то приходит и осматривает жилье?
Наверное, уже поздно, но все равно напишу, мало ли может быть еще кому пригодиться.
В данной ситуации есть два пути решения проблемы:
- провести фотосъемку так чтобы не было видно изменений можно, но трудновато, поэтому можно сводить оценщика к соседям, в абсолютно такую же квартиру, но без перепланировки. Из банка скорее всего проверять не придут. Это все зависит от банка, но в большинстве случаях никто не ходить, не смотрит и не проверяет. Понятно дело в данном случае оценщику нужно будет очень хорошо заплатить, а соседи должны быть надежными и молчаливыми как партизаны. Иначе проблем не миновать, продавца с покупателем, возможно, поймут и простят, а вот оценщику по шапке настучат, мало не покажется.
- второй вариант более законный и менее рискованный – прийти в банк и честно рассказать о перепланировке и о том что документы не переоформлены, но квартира очень нравиться и сделка горит, поэтому давайте, мол так и так заключим с вами (с банком) соглашение, что я такой то обязуюсь в такой то срок переоформить все документы и предоставить их копии в банк. Данное соглашение заключается между банком и покупателем, т.е. заемщиком. Расходы за переоформление документов можно поделить по палам между продавцом и покупателем, или сделать покупателям скидку с цены квартиры. В общем, это уже второстепенный вопрос. В данном случае оценщик проводить оценку как обычно, все фотографирует как есть, в отчете описывает все изменения. Единственный риск в данной ситуации, что банк не согласиться на такие условия, хотя попробовать стоит, у них же тоже есть определенный интерес, чтобы покупатель ипотеку все-таки оформил.
(не ругайтесь слишком сильно). Каков на сегодняшний день перечень документов, подаваемых в юстицию для регистрации перехода права собственности на квартиру. Знакомые покупают, сами на сайте Росреестра ничего не поняли толком. Продавцу квартира принадлежит на основании договора дарения, свидетельство о регистрации в порядке. Если есть знающие люди, подскажите весь перечень (желательно с количеством копий документов, скоросшивателями и т.д.) А то уже все запутались, надо или нет согласия супругов и всякая другая всячина. Заранее спасибо откликнувшимся.
